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I. PRESENTACIÓN DECLARACIÓN
ARROJADO CORPORATION, una corporación en California, siendo la titular de registro de la tasa a simple título de los bienes inmuebles situar, mentir y estar en el condado de Dade, Florida, más concretamente, como se describe y figura como el condominio de propiedad en la Encuesta Exposiciones se adjunta como "Exhibir 1", que se hizo una parte del mismo como si totalmente expuestas aquí (junto con el equipo, mobiliario y accesorios que figuran en él personalmente, no por unidad de propiedad de los dueños), por la presente establece y declara que dicho inmueble, junto con las mejoras al respecto, Condominio se presenta a la propiedad, de conformidad con el Condominio Ley del Estado de Florida, F.S. 711 y ss. (en lo sucesivo como la "Ley de Condominio"), y las disposiciones de dicha ley se incorporados por referencia y por lo tanto incluidos en este documento, y hace la misma archivo de registro de la presente Declaración de Condominio.
Definiciones:-Tal como se utilizan en esta Declaración de Condominio y
Estatutos y Exposiciones adjunto, y todas las enmiendas del mismo, a menos que en contrario, las siguientes definiciones shall prevail: --
A. Declaración, o Declaración de Condominio, o de habilitación Declaración, mediante este instrumento, ya que pueden ser de vez en cuando modificación.
B. Asociación, los medios de la Florida sin fines de lucro, la Corporación cuyo nombre aparece al final de la presente Declaración como "Asociación", Asociación dijo que la entidad responsable del funcionamiento del Condominio.
C. Estatutos, mediante los Estatutos de la Asociación se especifica anteriormente, ya que existen de vez en cuando.
D. Elementos común, se entiende la parte del Condominio los bienes no incluidos en las Unidades.
E. Limitada elementos comunes, incluidos los medios y común elementos que están reservados para el uso de una determinada unidad o unidades, con exclusión de todas las otras unidades.
F. Condominio, significa que la forma de propiedad de condominio unidades de propiedad en virtud de la cual son objeto de mejoras a la propiedad.
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por uno o varios propietarios, y hay appurtenant a cada unidad, como parte del mismo, una cuota indivisa en los elementos comunes.
G. Ley de Condominio, los medios y se refiere a la Ley de Condominios del Estado de Florida (FS 711 y ss.)
H. Gastos común, significa que los gastos de la unidad propietarios son responsables a la Asociación.
I. Los excedentes común, el exceso de medios de todos los recibos de la Asociación de este Condominio, incluyendo pero no limitado a, evaluaciones, rentas, beneficios e ingresos a cuenta de los elementos comunes, por encima de la cuantía de los gastos comunes de este Condominio.
J. Condominio de propiedad, los medios e incluye la tierra en un Condominio, o no contiguas, y todas las mejoras al respecto, y todas las servidumbres y derechos appurtenant mismos, destinados a ser utilizados en relación con el Condominio.
K. Evaluación, significa una parte de los fondos necesarios para el pago de interés común gastos que, de vez en cuando, se evalúan en contra de la unidad titular.
L. Condominio Parcela Parcela o mediante una unidad, junto con el indiviso participación en los elementos comunes que son appurtenant a la unidad.
M. Unidad de Condominio, o la Unidad, es una Unidad, tal como se definen en el Ley de Condominio, refiriéndose aquí a cada uno de los separados e identificados unidades delineadas en la encuesta adjunta a la Declaración como Exhibir 1, y cuando el contexto lo permite, la parcela Condominio appurtenant incluye la unidad de este tipo, incluyendo su parte de los elementos comunes appurtenant Los límites físicos de cada unidad, tal como se en la Encuesta aforedescribed, y como se describe más concretamente, en el artículo III y el artículo XIX.B de la presente Declaración.
N. Unidad propietario, o Grupo de los propietarios, o propietario de una unidad, o Parcela Propietario,
significa el propietario o un grupo de propietarios de una sola parcela Condominio.
0. Promotor, mediante la Corporación de California, cuyo nombre aparece en la final de la presente Declaración como "desarrolladores", sus sucesores y cesionarios.
P. Institucional hipotecario, mediante un Banco de Ahorro y Préstamo Asociación, Compañía de Seguros de Pensiones del Fondo o de la Unión, autorizó a hacer negocios en los Estados Unidos de América, una agencia de las Naciones Unidas Gobierno de los Estados, un bien inmueble de inversión mobiliaria o hipoteca, o un
prestamista generalmente reconocidos en la comunidad como un tipo institucional Una persona hipoteca sobre una unidad puede ser colocado a través de una hipoteca Título o Empresa.
Q. ocupantes: la persona o personas distintas de la unidad propietario, en posesión de una unidad.
R. Condominio documentos, mediante la presente Declaración, los Estatutos y todas las exposiciones que figura en el anexo, ya que el mismo puede ser modificado vez en cuando.
S. A menos que el contexto requiera otra cosa, todos los demás términos utilizados en la presente Declaración, se supone que tienen el significado que se atribuye dicho término en la Sección 3 de la Ley de Condominios en la fecha de la presente Declaración.
T. Acuerdo de Gestión, los medios y se refiere a que ciertos Acuerdo adjunto a la presente Declaración y formuló una parte del mismo, que prevé la gestión de la propiedad del condominio.
U. de Gestión de la empresa, los medios y Lo Aplaza la Corporación identificó como la empresa de gestión en la. Gestión de Acuerdo adjunto de la presente Declaración, sus sucesores y cesionarios. La empresa de gestión de
será responsable de la gestión de la propiedad Condominio
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según lo dispuesto en el Acuerdo de gestión adjunto a la presente Declaración e hizo una parte del mismo.
II. NOMBRE
El nombre de este condominio que se está identificado tal como se especifica en la parte superior de la página 1 de la presente Declaración.
III. IDENTIFICACIÓN DE LAS UNIDADES
Condominio La propiedad consiste fundamentalmente en todas las unidades en los edificios y otras mejoras que figuran en el Exhibir 1, adjunto a la presente y para los fines de identificación, todas las unidades en los edificios ubicados en dicho condominio se da la identificación de la propiedad los números de todos los edificios y se dan los números de identificación y mismo se delinean en la Encuesta de Exposiciones, colectivamente identificados como "Exhibir 1", adjuntan y forman parte integrante de la presente Declaración. No la unidad en un edificio lleva el mismo número de identificación como lo hace cualquier otra unidad en un edificio y no en el edificio Condominio osos el mismo número de identificación al igual que cualquier otro edificio en el Condominio. El citado número de identificación en cuanto a la unidad y el número como a la construcción es también la identificación en cuanto a la parcela. El dicho Exhibir 1 también contiene un estudio de la tierra, descripción gráfica de las mejoras en las unidades que se encuentran, y una parcela plan y, junto con la presente Declaración, se encuentran en suficiente detalle para identificar la ubicación, dimensiones y el tamaño de los elementos comunes y de cada unidad, como lo demuestra el certificado de registro de la Tierra Agrimensor adjuntan. La leyenda y las notas que figuran en dicho Anexo se incorporan y forman parte del mismo por referencia.
IV. TITULARIDAD DE LOS ELEMENTOS COMUNES
Cada uno de los propietarios de la unidad será propietaria de un condominio indiviso interés en los elementos comunes y la escasez de elementos comunes, y el indiviso, declaró como porcentajes de la propiedad en dicho los elementos comunes y limitados elementos comunes, se establece en el Anexo A, que se adjunta a la presente Declaración y formuló una parte del mismo. La tasa de título a cada parcela Condominio incluirán tanto el condominio y la unidad por encima de los intereses respectivos en indiviso los elementos comunes, dijo indiviso en los elementos comunes que se considerará que transmitió o gravados con sus respectivas Condominio unidad. Cualquier intento de separar el título a una tasa de Condominio indiviso de la unidad de interés en los elementos comunes appurtenant a cada unidad será nula y sin efecto. El término "elementos comunes", cuando se emplea en la presente Declaración, se entenderá tanto los elementos comunes y limitado de elementos comunes, a menos que el contexto específicamente en otra cosa requiere.
V. DERECHOS DE VOTO
Habrá una persona con respecto a cada unidad de propiedad quien tendrá derecho a voto en cualquier reunión de la Asociación y esa persona se sabe (y es en lo sucesivo), como un miembro con derecho a voto ". Si una unidad es propiedad de más de una persona, la propietarios de dicha unidad designará a uno de ellos como miembro con derecho a voto, o en el caso de una unidad corporativa propietario, un oficial o empleado de las mismas será miembro con derecho a voto. The.designation miembros de la votación se se hizo según lo dispuesto por y con sujeción a las disposiciones y restricciones establecidos en los Estatutos de la Asociación.
Cada propietario o grupo de propietarios tendrán derecho al número
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de votos igual al total del porcentaje de participación en el común elementos aplicables a la parcela de su Condominio, como se establece y especificadas en el Anexo "A" que se adjunta a la presente Declaración y una parte del mismo. El voto de una unidad de condominio no es divisible.
VI. COMÚN Y GASTOS COMUNES SUPERÁVIT
Los gastos comunes del condominio, incluyendo la obligación propietario de cada unidad de gestión en el marco del Acuerdo se adjunta a esta Declaración, serán compartidos por los propietarios de la unidad, tal como se especifica y que figura en el Anexo "A". La anterior relación de intercambio común gastos y las evaluaciones se mantendrán, independientemente del precio de compra Condominio de las parcelas, su ubicación, el edificio o plaza imágenes incluidas en cada unidad de condominio. Cualquier superávit Común de la Asociación serán propiedad de cada uno propietarios de la unidad en la misma proporción que su porcentaje de participación interés en los elementos comunes - cualquier superávit es el común encima de todos los recibos de la Asociación de este Condominio, incluyendo pero no limitado a, las evaluaciones, las rentas, los beneficios e ingresos en razón de los elementos comunes de este condominio, más el importe de los gastos comunes de este Condominio.
VII. MÉTODO DE MODIFICACIÓN DE DECLARACIÓN
La presente Declaración podrá ser modificado en cualquier regular o especial reunión de la unidad de los propietarios de este condominio, llamado y convocado de conformidad con los Estatutos, por el voto afirmativo de Vocales fundición no menos de tres cuartos (3/4ths) del total del voto de los miembros de la Asociación. Todas las enmiendas serán registradas y certificadas según sea necesario por la Ley de Condominio. Enmienda n º cambiar cualquier Condominio parcela, ni una unidad de condominio de la parte proporcional de común gastos comunes o superávit, ni los derechos de voto a cualquier appurtenant unidad, a menos que el registro de propietario (s), y registrar todos los propietarios de hipotecas u otros gravámenes voluntariamente en ella, se sumen a la ejecución de la enmienda. No se aprobó la enmienda que deberá afectar o perjudicar los derechos y prioridades de las hipotecas o modificar las disposiciones de la presente Declaración Institucional con respecto a Acreedores hipotecarios, sin la aprobación por escrito de todos Institucional Hipotecarios de registro, ni las disposiciones del artículo XII del presente Declaración de ser modificado sin la aprobación por escrito de todos Institucional Registro de acreedores hipotecarios. No obstante lo anterior, la enmienda no se cambie la derechos y privilegios de la empresa de gestión de los desarrolladores y sin la parte aplicable del consentimiento por escrito. No obstante lo dispuesto en los párrafos anteriores de este Artículo VII, el desarrollador se reserva el derecho de cambiar el diseño de interiores y disposición de todas las unidades, y para modificar los límites entre las unidades, siempre y cuando el desarrollador es propietaria de las unidades de manera alterada, sin embargo, no cambio deberá aumentar el número de unidades ni alterar los límites de los elementos comunes, excepto la parte entre la pared Condominio unidades, sin modificación de la presente Declaración en la forma hereinbefore enunciados. Si el desarrollador deberá realizar ningún cambio en unidades, según lo previsto en este apartado, dichos cambios se refleja en la enmienda de la presente Declaración, con la encuesta adjunta, que refleja tales autorizado alteración de las unidades, y dijo que la enmienda sólo necesita ser ejecutado y reconocido por el promotor y los titulares de cualquier Institucional Hipotecas ocupan dichas unidades alteradas. La encuesta se certificadas en la forma exigida por la Ley de Condominio. Si más de una unidad se refiere, el desarrollador deberá prorratear entre las unidades las acciones de los elementos comunes Appurtenant de las unidades interesadas y los derechos de voto, junto con el prorrateo de los gastos comunes común y los excedentes de las unidades en cuestión, y esas acciones de interés común elementos, los gastos comunes y común superávit, y los derechos de voto
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de las unidades de que se trate se ha tomado debida nota de la modificación de la Declaración. No obstante lo dispuesto en los párrafos anteriores de este Artículo VII, queda entendido y convenido que a partir de la fecha de esta Declaración Condominio de fecha y se registran en el Registro Público del Condado de Dade, La Florida, todos los edificios, unidades y mejoras que figuran en Condominio no esta terminado, sin embargo, todas las unidades y edificios dentro de este condominio, se muestra y se encuentra en el Exhibir 1 adjunto a la presente, conforme a lo dispuesto en el artículo III de la presente Declaración, y dicho Exhibir 1 se nota al respecto que las unidades y la construcción (s) se terminado en la fecha de dicho Salón y que las unidades y del edificio) son incompletos, a partir de la fecha de dicho Anexo; sin embargo, dijo Exhibir 1 deberá contener una descripción gráfica de la construcción (s) y las unidades situadas en él y una parcela del Plan y, junto con la presente Declaración, que serán lo suficientemente detallados para identificar la localización, dimensiones y tamaño de los elementos comunes, la escasez de elementos comunes y de cada unidad. El desarrollador deberá completar la incompleta edificios y las unidades y mejoras dentro de dicho condominio dentro de los doce (12) meses a partir de la fecha de dicha Declaración, sin embargo, dijo tiempo se ampliará en virtud de los retrasos provocados por actos de Dios, los actos de la autoridad gubernamental de), inundaciones, huracanes, las huelgas, las condiciones laborales más allá de los Desarrolladores de control, o cualquier otra causa no dentro de los Desarrolladores de control. Como un edificio o edificios y las unidades en él se han completado, el desarrollador deberá presentar una enmienda de la presente Declaración con una encuesta adjunta que refleja la última ubicación, dimensiones y el tamaño de la posteriormente la construcción (s) y unidades de la misma (que incluye la ubicación y el tamaño de la mejora terminado (s)) y dijo que la encuesta se ajustarán con las disposiciones del Artículo III de la presente Declaración y el mismo se ser certificado por un agrimensor registrado, tal como lo exige la Florida Estatuto 711, dice la enmienda y ejecutado exclusivamente por el desarrollador con dicho Anexo se adjunta debidamente registradas en los Registros Públicos Condado de Dade, Florida, y dijo que la enmienda será efectiva a partir de la fecha de la grabación misma. El desarrollador podrá presentar varias enmiendas de la presente Declaración en cuanto a la anterior. Las disposiciones del presente apartado son primordiales y sustituyen a las anteriores disposiciones en el párrafos anteriores en virtud del presente artículo VII. Lo anterior incluye la áreas de recreo e instalaciones en el Condominio.
VIII. POR LEYES
El funcionamiento del Condominio de propiedad se regirá por los Estatutos de la Asociación que se exponen en un documento que se adjunta a la presente Declaración, marcó el Exhibir 2, y una parte del mismo. Ninguna modificación o enmienda a los Estatutos de dicha Asociación será válida a menos que figura en el anexo o un representante debidamente registrados Modificación de la presente Declaración. Los Estatutos podrán ser modificados en la forma prevista en el mismo, pero no la enmienda a dicho Estatutos se se aprobó que afecte o menoscabe la validez o la prioridad de cualquier hipoteca que cubra cualquier Condominio parcela (s), o que iba a cambiar las disposiciones de los Estatutos con respecto a la Hipoteca Institucional sin la aprobación por escrito de todos los acreedores hipotecarios de la comunicación institucional. No se enmienda el cambio de los derechos y privilegios de los desarrolladores y la empresa de gestión de las partes sin la aprobación por escrito. Cualquier modificación de los Estatutos, lo dispuesto en el mismo, se ejecutarán por las partes según sea necesario en el presente artículo y en el artículo VII, dicha enmienda y se registrarán en los Registros Públicos del Condado de Dade, Florida.
IX.
La entidad
La entidad encargada del funcionamiento del Condominio se la Florida Corporación sin fines de lucro, cuyo nombre aparece al final de esta Declaración como, la "Asociación", que es responsable de la operación de Condominio la indicada en el Artículo II de este documento anterior, dijo la Asociación está organizada y existente de conformidad con la Ley de Condominio. El
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dijo la Asociación tendrá todas las facultades y obligaciones establecidas en la Ley de Condominio, así como todas las facultades y derechos concedidos o que le son impuestas por la presente Declaración, los Estatutos de la Asociación y sus artículos de incorporación, una copia de dichos artículos Incorporación de la que se adjunta a la presente marcada Exhibir 3", y una parte del mismo, y todos los poderes y deberes necesarios para explotar el Condominio, como se establece en la presente Declaración y los Estatutos, y como éstas pueden ser modificadas de vez en cuando. Cada propietario de un condominio de parcelas, si ha adquirido su propiedad por compra, por donación, transporte o traslado por la operación de la ley, o de otra manera, estará obligado por los Estatutos y los artículos de Incorporación de la citada Asociación, las disposiciones de la presente Declaración y el Acuerdo de Gestión.
X. CUOTAS
La Asociación, a través de su Consejo de Administración, ha delegado a la empresa de gestión de la potencia de la Asociación para fijar y determinar de vez en cuando la suma o sumas necesarias y adecuadas para proporcionar para los gastos comunes del condominio de propiedad y los demás cantidades que estén expresamente previstas en la presente Declaración y los Estatutos, Exposiciones y adjunto a la presente, durante el período de tiempo como siempre en el convenio de gestión, y, posteriormente, la Asociación se disponía de tal poder. La Asociación, a través de su Consejo de Administración, tendrá la facultad de fijar y determinar de vez en cuando la suma o las cantidades necesarias y suficientes para prever los gastos comunes de el condominio de propiedad y de las demás evaluaciones que sean específicamente previstas en la presente Declaración y Exposiciones adjunto, donde dicha facultad no ha sido o ha dejado de ser delegadas en la gestión Empresa. El procedimiento para la determinación de todas las evaluaciones se ajustarán a lo dispuesto en los Estatutos de la Asociación y la presente Declaración, Exposiciones y el adjunto. Los gastos comunes serán evaluados con arreglo a cada uno de Condominio propietario de parcelas según lo previsto en el artículo VI de la presente Declaración. Evaluaciones y que están pendientes de pago cuotas por más de diez (lO) días a partir de fecha de vencimiento generarán intereses a una tasa de diez por ciento (lO%) anual a partir de fecha de vencimiento hasta el pago, y en la discreción de la empresa de gestión y / o el Consejo de Administración, una multa por tardanza de $ 25.00 deberá pagarse. Evaluaciones periódicas se debe pagadero mensualmente y en el primero de cada mes. La Asociación y la empresa de gestión, siempre y cuando la gestión Acuerdo sigue en vigor, tendrá un derecho de retención en cada Condominio parcela de las cuotas pendientes de pago, junto con los intereses correspondientes, contra el propietario de dicha unidad Condominio parcela, junto con una garantía sobre todos los bienes personales tangibles ubicados dentro de dicha unidad, excepto que tal gravamen a la citada propiedad personal tangible estar subordinadas a la previa de buena fe del registro de hipotecas. Razonables de abogados tasas sufragadas por la Asociación y la empresa de gestión de incidentes a la cobro de esas cuotas o la ejecución de tales gravámenes, así con todas las cantidades anticipadas y pagados por la Asociación o de gestión Empresa por concepto de impuestos y pagos a cuenta de las hipotecas superiores, hipotecas o gravámenes que puedan ser necesarias a ser llevadas adelante por la Asociación o Gestión de la empresa, con el fin de preservar y proteger su embargo, se pagará por la unidad y propietario garantizados por tal gravamen. La empresa de gestión, mientras se mantiene el acuerdo de gestión en efecto, y la Junta de Directores, podrá adoptar las medidas que estime necesarias para recoger las evaluaciones de acción personal o mediante la aplicación de y excluyen a dicho gravamen, y podrá resolver el mismo compromiso y si considerará en su mejor interés. Dicho gravamen será eficaz y en la forma prevista por la Ley de Condominio, y tendrá las prioridades establecidas por dicha ley. La empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, y la Asociación, se derecho a la oferta en cualquier venta celebradas en cumplimiento de una demanda para impedir el una evaluación del derecho de retención, y de aplicarse como una caja de crédito en contra de su oferta, todas las cantidades adeudadas, lo dispuesto en el mismo, incluidos en el embargo aplicado. En caso de tal exclusión, la unidad propietario estará obligado a pagar una
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razonable para el alquiler de parcelas Condominio para el período de tiempo dice parcela está ocupada por el propietario de la unidad o por cualquier persona, a través de o en virtud de dicha unidad de propietario, y el demandante en este tipo de exclusión, tendrá derecho para el nombramiento de un receptor para recoger de la misma unidad propietario y / u ocupante. En caso de que el acreedor hipotecario de una hipoteca de primer Institucional registro u otro comprador de una unidad de condominio, obtiene el título de un condominio de parcelas como consecuencia de la exclusión institucional de la Primera hipoteca, o cuando un acreedor hipotecario de Primera Institucional registro acepta a un Escritura dice Condominio parcela en lugar de exclusión, tales adquirente del título, sus sucesores y cesionarios, no será responsable de las acciones de los gastos comunes o de evaluación por parte de la empresa de gestión de o la Asociación de Condominio sobre dicha parcela, o con cargo al ex titular de dicha unidad de paquetería, que se convirtió en debidas antes a la adquisición de la titularidad como resultado de la exclusión o la aceptación de tal escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Cuota impagada de común gastos o cuotas se considerarán gastos comunes de colección de todos los propietarios de la unidad, incluidos los adquirente, su sucesores y cesionarios. Cualquier persona que adquiera un interés en una unidad, excepto a través de exclusión de una primera hipoteca Institucional de registro, o en virtud En primer lugar institucional de un acreedor hipotecario de aceptar una escritura a un condominio parcela en lugar de exclusión, según se dispone anterior incluyendo, sin limitación, las personas la adquisición de título por la operación de la ley, incluidos los compradores en la venta judicial, no tendrá derecho a la ocupación de la unidad o el disfrute de los elementos comunes hasta el momento en que todas las cuotas pendientes de pago debido y debido por el ex unidad propietarios se han pagado. La empresa de gestión, siempre y cuando la gestión Acuerdo sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, a través de su Consejo de Administración, tendrá derecho a ceder su reclamación de derechos y gravámenes para la recuperación de las cuotas pendientes de pago de cualquier a los desarrolladores, o al propietario de cualquier unidad o grupo de propietarios de la unidad, o a terceros.
XI. DISPOSICIONES RELATIVAS A LA VENTA O ALQUILER O OTROS
ALIENACIÓN o la hipoteca CONDOMINIO UNIDADES
A. VENTA O ALQUILER DE UNIDADES - Asociación de Gestión y Primera empresa de tener derecho de denegación. En el caso de cualquier unidad propietario desea vender, alquilar o arrendar su unidad, y la Asociación de Gestión de Empresa, siempre y cuando la gestión Acuerdo sigue en vigor, tendrán la opción de compra, alquilar o arrendar dicha unidad, en las mismas condiciones que se ofrecen por propietario de la unidad a una tercera persona. Cualquier intento de vender, alquilar o arrendar dice unidad sin previo ofrecimiento de la Asociación y la empresa de gestión de Se considerará una violación de la presente Declaración y serán totalmente nula y anular, y no confieren ningún título o interés a la destinados comprador, inquilino o arrendatario. La aprobación de la gestión Empresa se requiere de conformidad con el artículo XVIII.A. de la presente Declaración. En caso de que una unidad propietario desea vender, arrendar o alquilar su Condominio parcela (lo que significa la unidad, junto con la parte indivisa de los elementos comunes appurtenant mismo), deberá, antes de aceptar cualquier oferta de compra, venta o alquiler, o alquiler, Condominio su parcela, entregar a la empresa de gestión y de la Junta de Directores de la Asociación una notificación por escrito "que contengan los términos de la oferta que ha recibido, o que desea aceptar, el nombre y la dirección de la persona (s) a quien la propuesta de venta, arrendamiento o la transferencia es "ser, dos referencias, y tres referencias individuales, locales, si es posible y cualquier otra información (que se solicitarán dentro de los cinco (5) días desde la recepción de dicha notificación), como puede ser requerido por la Junta de Directores de la Asociación o de la empresa de gestión. La Junta de Directores de la Asociación, o la empresa de gestión, está autorizado a renunciar a cualquiera de todas las referencias antes mencionadas. El Consejo de Administración de la Asociación y la gestión Empresa, dentro de los diez (10) días después de recibir el aviso previo y la de apoyo
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plemental la información requerida por el Consejo de Administración o Gestión Empresa, o bien el consentimiento de la operación especificado en el dicho aviso, o por escrito que se entregó a la unidad del propietario unidad (o por correo hasta el lugar designado por el titular de la unidad en su anuncio), designar a la Asociación, o la gestión de la empresa podrá designar a sí mismo, o la Asociación o la empresa de gestión podrá designar una o más personas que los propietarios de la unidad, o cualquier otra persona (s) de satisfactoria a la Junta de Directores de la Asociación y la gestión Empresa, que están dispuestos a adquirir, arrendar o alquilar, en los mismos términos como las especificadas en el anuncio del titular de la unidad, o un objeto a la venta, alquiler o arrendamiento financiero para el comprador potencial, inquilino o arrendatario, para una buena causa, que causan no tienen por qué ser enunciados en el anuncio de el Consejo de Administración y Gestión de la empresa propietaria de la unidad. Sin embargo, la Asociación y la empresa de gestión de ningún caso deberá retener su consentimiento a la futura venta, alquiler o arrendamiento. Declaró el designado del Consejo de Administración o Gestión Empresa tendrá catorce (14) días a partir de la fecha de la notificación eviada por el Consejo de Administración o la empresa de gestión en el que hacer una oferta vinculante de compra, arrendamiento o alquiler, a los mismos términos y condiciones especificada en el aviso del propietario de la unidad. Con esos antecedentes, la unidad de propietario o bien aceptar dicha oferta o retirar y / o rechazar la oferta especificado en su escrito a la Junta de Directores y Gestión de Empresa. Failure of the Board of Directors and Management Firm to designate esa persona (s), o el fracaso de esa persona (s) para hacer esa oferta dentro de dicho de catorce (14) días, o el fracaso de la Junta de Directores Empresa y Gestión de oposición para una buena causa, se considerará consentimiento por el Consejo de Administración y Gestión de Empresa de la operación especificado en la unidad del propietario del anuncio, y la unidad propietario tendrá libertad para hacer o aceptar la oferta especificado en su notificación y vender, arrendar o alquiler de conformidad con el mismo interés dijo, a los posibles compradores o inquilino en ellos designados, dentro de los noventa (90) días después de su notificación fue dada. El consentimiento de la Junta de Directores de la Asociación y de la empresa de gestión será en forma de grabación, firmada por dos funcionarios de la Asociación y un oficial ejecutivo de la Gestión Empresa, y será entregado al comprador o arrendatario. En caso de que la Consejo de Administración y Gestión de la empresa dejar de actuar, como en este enunciado, y dentro del plazo dispuesto en el mismo, el Consejo de Administración de la Sindical y la empresa de gestión, sin embargo, después de preparar y emitirá su aprobación por escrito, en forma de grabación de tal manera, y sin transmisión de titularidad o interés se considerará válida sin el consentimiento del Consejo de Administración y Gestión de la Empresa como aquí enunciados. Los sub-arrendamiento o sub-alquiler de una unidad del propietario del interés estarán sujetas a las mismas limitaciones que son aplicables a los arrendamientos o el alquiler del mismo. La empresa de gestión, siempre y cuando la gestión Acuerdo sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, se tienen derecho a exigir que una forma sustancialmente uniforme de arrendamiento o sub-arrendamiento se utilicen, o con carácter subsidiario, la empresa de gestión, como siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, del Consejo de Administración la aprobación del contrato de arrendamiento o sub-arrendamiento de forma se utilizará será necesario. Después de la aprobación, tal como figuran en este documento, todo unidades pueden ser alquiladas, siempre que la ocupación es sólo por el arrendador, su familia e invitados. número habitaciones individuales y se pueden alquilar no pueden ser transitorios inquilinos alojados. Cuando una entidad corporativa es el propietario de una unidad, se podrá designar a los ocupantes de las unidades que desea, y por el período de tiempo que desea, sin cumplir con las disposiciones de la Sección A. de este artículo XI. Lo anterior no será considerada como una cesión o sub-arrendamiento de una unidad, y se considerará en el cumplimiento con las disposiciones del párrafo primero del artículo XIII de la presente Declaración. La empresa de gestión no está autorizado para designar a la Asociación como al comprador o arrendatario de una unidad, y la Asociación de derecho "a designar como comprador o arrendatario de una unidad, o designar a una tercera persona para la compra o el arrendamiento de una unidad, deberá ser antes a la derecha de la Gestión de Empresa.
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B. HIPOTECA Y OTRAS UNIDADES DE ALIENACIÓN
1. Una unidad de propietario no podrá hipoteca su unidad, ni ningún interés en él, sin la aprobación de la Asociación y la Administración Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, salvo institucionales a un acreedor hipotecario, como hereinbefore definido. La aprobación de cualquier otro acreedor hipotecario puede ser en las condiciones determinadas por la Junta de Directores de la Asociación y la empresa de gestión, y dijo que la aprobación, en caso de concederse, se hará en forma de grabación, ejecutados por dos oficiales de la Asociación y un oficial ejecutivo de la Gestión Empresa. Cuando un propietario vende unidad de su unidad y toma de una hipoteca, la aprobación de la gestión sindical y la empresa no estará obligada,
2. No la venta judicial de una unidad, ni ningún interés en él, será válido, a menos que: --
(a) La venta a un comprador autorizado por la Asociación y la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue siendo en efecto, que la aprobación se hará en forma de grabación, ejecutado por dos oficiales de la Asociación y un oficial ejecutivo de la Gestión Empresa, y entregados al comprador, o bien,
(b) La venta es el resultado de una venta pública de licitación abierta,
3. Cualquier venta, arrendamiento o hipoteca que no está autorizado en virtud de a los términos de la Declaración será nulo a menos que posteriormente aprobado por la Junta de Directores de la Asociación y la Administración Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, y dijo aprobación tendrá el mismo efecto que si la hubiera hecho y de registro presentada simultáneamente con el instrumento aprobado.
4. Las disposiciones del presente artículo XI, no aplicará a las transferencias por el propietario de una unidad a cualquier miembro de su familia inmediata (a saber: - cónyuge, hijos o padres.) La frase "vender, alquilar o arrendar", además de sus generales definición, se define como incluyendo la transferencia de una unidad interés por parte del titular de regalo, diseñar o involuntario, o la venta judicial. En el caso de una unidad propietario muere y su unidad o se transmite legado a una persona distinta de su cónyuge, hijos o padres, o si alguna otra persona designada por el representante legal del fallecido para recibir la propiedad de la unidad de condominio, o si, en virtud de las leyes de la descendencia y la distribución del Estado de Florida, Condominio la unidad desciende a alguna persona o personas que no sean el cónyuge, hijos o padres, la Junta de Directores de la Asociación o de la empresa de gestión puede, dentro de los treinta (30) días adecuada de las pruebas o designación sirvió corresponde al Presidente o cualquier otro funcionario de la Asociación y la empresa de gestión, o dentro de los treinta (30) días a partir de la fecha y la Asociación de Gestión de Empresa se pone en conocimiento de la real dice devisee o descendiente, expresar su rechazo o aceptación de la persona o personas designado como el titular de la parcela Condominio. Si la Junta de Directores de la Asociación de Gestión y
Empresa de consentimiento, la propiedad de la parcela condominio puede ser transferida a la persona o personas designadas de manera que, entonces, convertirse en el propietario (s) de Condominio de la parcela, con sujeción a las disposiciones Activación de la Declaración y el adjunto a la misma Exposiciones. Sin embargo, si la Junta de Directores de la Asociación o Gestión de la Empresa se negará a dar su consentimiento y, a continuación, los miembros de la Asociación o la empresa de gestión tendrá la oportunidad durante treinta (30) días siguientes después de que la última antes mencionadas treinta (30) días, en el que para comprar o para proporcionar un comprador a cambio de efectivo, dijo el Condominio de parcelas, en el valor justo de mercado después del mismo. En caso de que la partes no llegan a un acuerdo sobre el valor de esas parcelas del condominio, el mismo será determinado por un tasador nombrado por el Magistrado del Tribunal de Circuito en y para la zona donde está el Condominio situado, a diez (lO) días de antelación, en relación con la petición de cualquiera de las partes en interés. Los gastos de evaluación correrá a cargo de los designados dice persona o personas, o el representante legal de la persona fallecida
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propietario, el importe de la venta de tales Condominio parcela. En el caso de los miembros de la Asociación, o la gestión Empresa, no el privilegio de ejercer la compra o el suministro de dijo un comprador para Condominio parcela en el plazo y en tales términos, la persona o personas así designadas podrán entonces, y sólo en tal caso, tener el título de la parcela Condominio, o esa persona o personas, o el representante legal del fallecido propietario puede vender Condominio dicho paquete, y dicha venta se sujeta en todos los otros aspectos, a las disposiciones de la presente Declaración de habilitación y los Anexos adjunto a la presente.
5. La responsabilidad del propietario de la unidad en virtud de esos pactos seguirá, a pesar de que puede haber arrendado, alquilados o sub-dice deje de interés lo dispuesto en el mismo. Cada comprador, inquilino o arrendatario, será objeto de la presente Declaración, los Estatutos y Artículos de Incorporación de la Asociación y la gestión Acuerdo, así como las disposiciones de la Ley de Condominio.
6. Disposiciones especiales de nuevo la venta. Arrendamiento. Hipoteca u otros Alienación por ciertos acreedores hipotecarios y los desarrolladores y la empresa de gestión.
(a) El primer acreedor hipotecario Institucional la celebración de una hipoteca en un condominio de parcelas, o la empresa de gestión, cuando se conviertan en el propietario de un condominio de parcelas a través de la exclusión, o por escritura en lugar de exclusión, o quien se convertirá en el adquirente del título en la venta de una exclusión institucional primera hipoteca o el embargo para los gastos comunes, tendrá sin reservas el derecho de vender, arrendar o dicho de otra forma de transferencia de la unidad, incluida la tasa de propiedad de ellos, y / o hipoteca dijo parcela, sin ofrecer a la Junta de Directores de la Asociación y la empresa de gestión, y sin la la aprobación previa de dicho Consejo de Administración y Gestión de la Empresa. as disposiciones de las secciones A. y B., N ° 's 1.-5., De este artículo XI será inaplicable a estas Institucional Primera hipoteca, o Gestión de la empresa adquirente o de la titularidad, como aforedescribed en el presente apartado.
(b) Las disposiciones de las secciones A. y B., N º 1.-5., XI de este artículo será inaplicable a los desarrolladores y Gestión Empresa. Y dice la empresa de gestión de los desarrolladores están irrevocablemente facultado para vender, arrendar, alquilar y / o hipotecas Condominio parcelas o unidades, y partes del mismo, a cualquier comprador, arrendatario o hipotecario autorizados por ellos. El desarrollador tendrá el derecho de negociar cualquier de negocios necesarios para consumar la venta o el alquiler de unidades, o partes de del mismo, incluyendo pero no limitado al derecho a mantener modelos, tienen señales, utiliza los elementos comunes, y para mostrar las unidades. Las ventas oficina (s), los signos, y todos los artículos referentes a las ventas no se considerarán elementos comunes y seguirán siendo propiedad de los desarrolladores. El desarrollador puede utilizar una unidad (s) como una oficina de ventas y / o modelo de apartamento (s). (c) En el caso hay parcelas sin vender, el desarrollador se reserva el derecho de ser el propietario de dichas parcelas sin vender los mismos términos y condiciones que los demás propietarios de parcelas en dicho condominio; Sin embargo, dijo el desarrollador, para el momento en que sigue ser propietario de una parcela, pero no superior a doce (12) meses después de la primera día del mes siguiente a la presentación de esta Declaración, sólo se estará obligado a contribuir esas sumas a los gastos comunes del condominio, además del total de cuotas mensuales de gastos comunes pagados por todos los demás propietarios de parcelas, que puedan ser necesarios para la Asociación para mantener el condominio, conforme a lo dispuesto en la presente Declaración y Exposiciones adjunta, pero en ningún caso se requerirá el desarrollador para contribuir a los gastos comunes a las parcelas de propiedad por él en una cantidad superior a la obligación de que estas unidades, tal como se especifica y que figura en el Anexo "A" adjunto a la presente Declaración. Que comienza doce (12) meses después del primer día del mes siguiente a la presentación de la presente Declaración de condominio, el desarrollador-contribuirá a los gastos comunes, en cuanto a la propiedad de parcelas que, en el mismo de manera que todos los demás propietarios de parcelas, según lo dispuesto en el Anexo "A" adjunto de la presente Declaración. Lo anterior se aplica a las parcelas, es decir, Condominio, unidades, utilizado por el desarrollador de modelos y / o oficinas.
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XII. DISPOSICIONES DE SEGUROS
A. SEGURO DE RESPONSABILIDAD: --
La empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue siendo y en efecto, a partir de entonces, la Junta de Directores de la Asociación, deberá obtener Responsabilidad pública y el seguro de Daños a la Propiedad que abarca la totalidad de los elementos comunes del condominio y seguros la Asociación, la unidad y los propietarios de la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, ya que sus intereses y sus aparecen, en esas cantidades y siempre que la cobertura como la gestión Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Junta de Directores de la Asociación, podrán determinar a partir de vez en cuando. Las primas para el pago de dicho seguro se pagados por la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue siendo en efecto, y posteriormente por el Consejo de Administración de la Asociación, y éstas se pagan como un gasto común.
B. SEGURO DE SINIESTROS: --
1. Compra de Seguros: - La empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, deberá obtener de extinción de incendios y de extensión de cobertura de seguros y Vandalismo Mischief malintencionado y Seguros, asegurando todos los asegurables mejoras en el Condominio (incluyendo las unidades y los accesorios y otro equipo instalado inicialmente por el promotor, pero sin incluir los bienes personales suministrados o instalados por los propietarios de la unidad u otros, ni a la moqueta en las unidades, ni, en su caso, la caja de cribado o en un balcón, terraza o patio, que es una limitada elemento común de la unidad dijo) y todos los bienes muebles de propiedad de la Asociación, o que figuren en los elementos comunes, en y para los intereses de la Asociación, todos los propietarios de la unidad y sus acreedores hipotecarios, según sus intereses pueden aparecer, en una empresa a las normas aceptables establecidos por la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue siendo en efecto, y posteriormente por el Consejo de Administración de la Asociación, en un importe igual a la máxima asegurable del valor de reposición de las mejoras, sin deducción por depreciación, pero exclusivos excavación y base de costos y en una cantidad igual al valor de la propiedad personal propiedad de la Asociación o incluidos en el elementos comunes, según lo determinado anualmente por la empresa de gestión, como siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, por la Junta de Directores de la Asociación. Las primas para este tipo de cobertura y otros gastos en relación con dicho seguro ser pagado por el empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, por la Asociación, y se cargado como un gasto común. En primer lugar institucional que poseen los acreedores hipotecarios y la celebración de primera hipoteca ocupan las unidades de condominio en la propiedad de haber Condominio un dólar de deuda pendientes de pago igual a $ 100,000.00 o más tienen el derecho de aprobar las políticas y la sociedad o sociedades que son los aseguradores en el marco del seguro puesto por la empresa de gestión de y, posteriormente, por la Asociación, como siempre en este documento, el importe final , y la más a la derecha para aprobar el seguro de administrador. En la ausencia de la acción de dichos acreedores hipotecarios y, a continuación, la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, se han dicho derecho, sin cualificación.
2. Pérdida por pagar Provisiones - Seguros Fideicomisario:-Todas las políticas adquiridos por la empresa de gestión y, posteriormente, por la Asociación, será para el beneficio de y pagadero a la Asociación y Unidad de todos los propietarios, y sus acreedores hipotecarios, ya que sus intereses pueden aparecer. Tales políticas se envió con el administrador de Seguros (en lo sucesivo definido, que primero debe reconocer que las políticas y cualquier producto del mismo se llevará a cabo de conformidad con los términos del mismo. Dice Políticas determinará que todos los productos de seguros a pagar en cuenta de la pérdida o el daño se deberá al administrador de seguros. que puede ser cualquier Banco en la Florida, con la confianza poderes podrán ser aprobados por la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue siendo en efecto, y posteriormente por el Consejo de Administración de la Asociación,
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administrador en este documento que es denominado "el administrador de seguros". Hipotecario Los refrendos se expedirán a dichas políticas. Todos Institucional En primer lugar los acreedores hipotecarios que poseen y celebrar una primera hipoteca sobre un Condominio unidad tendrá derecho a recibir una copia certificada de los Seguros Políticas), que se obtienen en virtud del presente artículo XII.B. y la parte responsable de la obtención de dicha Política (s) de certificación dará lugar a Política de copias de dicha (s) para ser entregado a tales Institucional En primer lugar hipotecarios inmediatamente previa solicitud por escrito por dicho acreedor hipotecario (s). El administrador de seguros no será responsable por el pago de las primas ni para la renovación o la suficiencia de las políticas, ni de la la no percepción de ningún seguro, ni de la forma o el contenido de las políticas. El único deber del administrador de seguros se que para recibir este tipo de producto que se pagan y tienen el mismo objetivo en a los efectos más se indique lo contrario, y para el beneficio de la Sindical y la unidad de sus respectivos propietarios y la hipoteca las siguientes acciones, pero tales acciones no necesitan ser expuestas a la registros de los Seguros administrador: --
(a) elementos comunes:-Producto a cuenta de los daños a la común elementos - una parte indivisa para cada unidad de propietario, por ejemplo, cuota que se la misma que la cuota indivisa en los elementos comunes appurtenant a su unidad.
(b) Unidades de Condominio:-procedentes en razón de Condominio unidades se indiviso en los siguientes acciones: --
Vi) La destrucción parcial - cuando van a ser reparados y restaurado - para los propietarios de las unidades dañadas, en proporción a el costo de la "reparación de los daños sufridos por cada unidad de propietario.
(ii) la destrucción total de Condominio mejoras, o donde "muy importante" y el daño se produce mejoras Condominio no se restablezca, en lo sucesivo, según lo dispuesto en el presente artículo para los propietarios de todas las unidades de condominio-cada propietario 's que se comparte en proporción a su participación en los elementos comunes a su appurtenant Condominio unidad.
(c) acreedores hipotecarios:-En el caso de que un acreedor hipotecario ha Refrendo se publicó como una unidad, la parte titular de la unidad se celebrarán en fideicomiso para la hipoteca y la unidad de sus intereses como propietarios de mayo parece, a condición, sin embargo, que no hipotecario tendrá ningún derecho a determinar o participar en la determinación de si o no cualquier propiedad dañada deberá ser reconstruido o reparado.
3. Distribución de Producto: Producto de Seguros recibida por el administrador de seguros se distribuyen o para el beneficio de los propietarios beneficiarios, y gastados o desembolsados después de la primera pagar o hacer provisión para el pago de los gastos del seguro de Administrador de la siguiente manera: --
(a) la reconstrucción o reparación de:-Si los daños por los que la producto se paga es de ser reparados y restaurados, el resto de productos se abonará para sufragar el costo del mismo, como en otros lugares siempre. Cualquier producto que queda después de sufragar esos gastos se distribuirán a los propietarios - de envío de remesas a la unidad de todos los propietarios y sus acreedores hipotecarios están a pagar conjuntamente con ellos. Se trata de un pacto para la beneficio de cualquier acreedor hipotecario de una unidad y puede ser aplicada por dicho acreedor hipotecario. Dice remesas se efectuará únicamente a un primer Institucional Hipotecario, cuando lo solicitan los mismos Institucional hipotecario cuya Primera hipotecario establece que tiene derecho a requerir la aplicación de las seguro para el pago o la reducción de su deuda hipotecaria.
(b) El incumplimiento de reconstruir o reparar: Si se determina en la forma en otros lugares, siempre que los daños por los que el producto pago no ser reparado y restaurado, el producto se ser desembolsados a los beneficiarios efectivos, las remesas a la unidad y los propietarios sus acreedores hipotecarios están a pagar conjuntamente a ellos .- Se trata de un pacto para el beneficio de cualquier acreedor hipotecario de una unidad, y puede ser aplicada por dichos hipotecario. Dice remesas se harán únicamente por un Institucionales Primera hipoteca cuando lo solicitan los mismos Institucional Primera hipotecario cuya hipoteca se establece que tiene derecho a requerir la aplicación del seguro para el pago de su deuda hipotecaria. En caso de pérdida o daños a los bienes personales pertenecientes a la
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Asociación, y en caso de que la Junta de Directores de la Asociación de determinar no para sustituir los bienes personales tales como pueden ser perdidos o dañados, el producto deberá ser desembolsados a los beneficiarios efectivos como excedente, en la forma que se indique lo contrario en otros lugares.
(c) Certificado;-Al realizar la distribución a los propietarios de la unidad y los acreedores hipotecarios, el seguro de mandatario podrán confiar en un certificado Gestión de la Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión se mantiene en efecto, y posteriormente, la Asociación, en cuanto a los nombres de los unidad de sus respectivos propietarios y la distribución de acciones, aprobado por escrito por un abogado autorizado a ejercer la abogacía en el Estado de Florida, una compañía de seguros o Título Resumen autorizado a la empresa hacer negocios en el Estado de la Florida. A petición de los Seguros Administrador, la empresa de gestión y, posteriormente, la Asociación, de inmediato emitirá dicho certificado.
4. Dentro de la pérdida de una sola unidad. -Si la pérdida se producirá en el plazo una sola unidad o unidades, sin perjuicio de los elementos comunes y / o el partido entre las unidades de pared, las disposiciones del artículo XII.B.5. por debajo de se aplicará.
5. Pérdida inferior a "muy importante"-En caso de que una pérdida o daño se produce dentro de una unidad o unidades, o para los elementos comunes, o de cualquier unidad o las unidades y los elementos comunes, pero dijo que la pérdida es inferior a "muy sustancial ", (tal como se definen en lo sucesivo) que será obligatoria a la Asociación y la unidad de propietario (s) a reparar, restaurar y reconstruir los daños causados por dicha pérdida. En caso de que dicha pérdida o daño es menor de "muy importantes": --
(a) La empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, sin demora obtener estimaciones fiables y detalladas de los gastos de reparación y estauración.
(b) Si el daño o la pérdida se limita a los elementos comunes sin, o mínimo, el daño o pérdida a cualquier persona de unidades. y si el daño o la pérdida de los elementos comunes es menor de $ 3,000.00, el seguro deberá ser rubricada por el mandatario sobre el seguro de a la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue siendo en efecto, y posteriormente, a la Asociación, y la empresa de gestión, y, posteriormente, la Asociación, sin demora del contrato para la reparación y la restauración de los daños.
(c) Si el daño o la pérdida involucra unidades ocupados En primer lugar institucional por hipotecas, así como los elementos comunes, o si el daño se limita a los elementos comunes, sino es en exceso de $ 3,000.00, el seguro será desembolsado por el administrador de seguros para la reparación y restauración de los bienes escrito a la dirección y la aprobación de la gestión de la empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, sin embargo, que, a petición de un Primera hipoteca institucional, la aprobación por escrito también se requiere Institucional de la Primera hipotecario (s) de la propiedad y la celebración de primera hipotecas ocupan las unidades de condominio en el presente donde el Condominio saldos pendientes de pago debido a las hipotecas en dicho dice Institucional Primera hipotecarios son iguales a $ 100,000.00 o más. En caso de que la aprobación por escrito ser necesario, de tal manera, se dice hipotecarios "deber de dar por escrito notificación a los tutores de Seguros. El administrador de seguros puede invocar el Certificado de Gestión de la Empresa, siempre y cuando la Acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, y el mencionado Institucional Primera autorización por escrito de los acreedores hipotecarios, En primer lugar, si dicho Institucional hipotecarios aprobación se requiere, como para el beneficiario y el importe que se pagará con cargo a dicho producto. Todo los beneficiarios deberán entregar las facturas pagadas y las exenciones del pago de gravámenes a la mecánica el administrador del Seguro, y ejecutar cualquier declaración jurada exigida por la ley o por la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue siendo en efecto, y posteriormente, la Asociación, la citada Institucional En primer lugar los acreedores hipotecarios y de seguros, administrador, y entregar a la misma Administrador de seguros. Además de lo anterior, el Institucional Primera hipoteca cuya aprobación se requiera, como aforedescribed cama, se ». lave" el derecho a exigir la gestión de la empresa y, posteriormente, la Asociación, para obtener un complemento, ejecución y pago de bonos,
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en la forma y cantidad, y con una Compañía de Fianzas autorizada para hacer negocios en el Estado de la Florida, ya que son aceptables para los acreedores hipotecarios dijo. (d) Sin perjuicio de lo anterior, la empresa de gestión, como siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Junta de Directores de la Asociación, tendrá el derecho y obligación de negociar y el contrato para la reparación y restauración de los locales.
(e) Si el producto neto de los seguros no son suficientes a pagar por el costo estimado de la restauración y la reparación (o para el coste real del mismo si el trabajo que realmente se ha hecho,) Gestión de la empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, y, posteriormente, la Asociación, sin demora, previa determinación de la deficiencia, un impuesto especial "de evaluación de la unidad contra todos los propietarios en proporción a la unidad del titular de participación en los elementos comunes para la parte de la deficiencia es atribuible al costo de la restauración de los elementos comunes, y en contra de los propietarios individuales
para la parte de la deficiencia es atribuible a su persona unidad, siempre que, sin embargo, que si la empresa de gestión, siempre y cuando la Acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Junta de Directores de la Asociación, considera que no puede determinar con razonable certeza de la parte de la deficiencia atribuible a una cada unidad dañada (s), entonces la empresa de gestión, siempre como el acuerdo de gestión sigue en vigor, en nombre de el Consejo de Administración, y, posteriormente, el Consejo de Administración de la Asociación, percibirá una evaluación de la deficiencia total contra la unidad de todos los propietarios en proporción a la unidad de los propietarios de cuota en el elementos comunes, como si la totalidad de dichos daños se han producido en los elementos comunes. La evaluación de los fondos especiales se emitirá por la empresa de gestión, y, posteriormente, a la Asociación de Seguros Fideicomisario, y añadido por el seguro de dicho mandatario a los productos disponibles para la reparación y restauración de la propiedad.
(f) no hipotecario tendrá derecho a exigir la aplicación del seguro para el pago de su préstamo.
6. "Muy importantes" daños: Tal como se utilizan en la presente Declaración, o cualquier otro contexto se ocupan de este Condominio, el término "muy sustancial "se entenderá por daño la pérdida o el daño que las tres cuartas partes (3/4ths) o más del total de espacio en la unidad de condominio se hace untenantable, o la pérdida o daños que setenta y cinco por ciento (75%) o más del total de la cobertura del seguro (que según el artículo XII.B.I.) se convierte en pagadero. En caso de que tales "muy importantes" daños ocurrir, entonces: --
(a) La empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, actuando en nombre de la Junta de Directores de la Asociación y, posteriormente, la Asociación, sin demora obtener estimaciones fiables y detalladas de los gastos de reparación y restauración la misma.
(b) La empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, el Consejo de Administración de la Asociación, deberá determinar lo antes posible el importe neto de seguro disponible Tor restauración y reparación. No hipotecario tendrá derecho a exigir que la solicitud de seguro al pago de su préstamo.
(c) Acto seguido, una reunión de los miembros será convocada por Gestión de la Empresa, o por la Junta de Directores de la Asociación, que se celebrará a más tardar sesenta (60) días después del siniestro, para determinar los deseos de los miembros en relación con la terminación del Condominio, con sujeción a "las siguientes: --
(i) Si la red dispone de seguro de restauración y rehabilitación son suficientes para cubrir el costo del mismo, por lo que que no requiere evaluación especial, el condominio de propiedad será restaurado y reparado, a menos que las dos terceras partes (2/3rds del total votos de los miembros de la Asociación tendrán derecho a voto para terminaren cuyo caso la propiedad Condominio se re -
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pasado de las disposiciones de la ley por la grabación de un instrumento terminación de este Condominio en el Registro Público de la Provincia en que se encuentra este condominio, que dicho instrumento será más los hechos enunciados en práctica de la terminación, el certificado por la Asociación y ejecutado por su Presidente y Secretario. La terminación del Condominio entrará en vigor a partir del registro de dicho instrumento, y los propietarios de la unidad deberá entonces convertirse en propietarios como los inquilinos en común en la propiedad - es decir, el real, personales, materiales intangibles y bienes personales, y cualquier resto de estructuras de la Condominio, y su interés indiviso en los bienes se lo mismo que sus intereses indivisos en los elementos comunes de este Condominio antes de su terminación, y las hipotecas y gravámenes a Condominio parcelas pasarán a ser hipotecas y gravámenes a la indiviso intereses de esos inquilinos en común, con la misma prioridad que existían antes de la terminación del Condominio.
(ii) Si el producto neto de seguros disponibles para la restauración y reparación no son suficientes para cubrir los gastos derivados del mismo, de modo que una evaluación será necesario, y si la mayoría de el total de los votos de los miembros de la Asociación a votar en contra de especiales de evaluación y poner fin a este condominio, entonces deberá estar concluida, y el Condominio retirado de la propiedad disposiciones de la ley como se establece en el párrafo 6. (c) (i) anterior, y propietarios de la unidad se inquilinos en común en la propiedad in.such indivisos - y todas las hipotecas y gravámenes sobre el Condominio paquetes gravar la indivisos de esos inquilinos en común, como se dice en el párrafo 6. (c) (i) anterior. En el caso de una mayoría del total de votos de los miembros de la Asociación de votación a favor de cuotas especiales, la empresa de gestión, siempre y cuando la Acuerdo de gestión sigue en vigor, actuando en nombre de la Asociación, y, posteriormente, la Asociación, dicha tasa será de inmediato evaluación y, entonces, la empresa de gestión, siempre y cuando la gestión Acuerdo sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, procederá a la negociación y contrato de este tipo de reparación y restauración, con sujeción a las disposiciones del párrafo 5. (c) y (d). La evaluación de los fondos especiales se emitirá por la empresa de gestión, y posteriormente por la Asociación, a los tutores de Seguros y añadió por dicho fideicomiso con el producto disponible para la restauración y reparación de la propiedad. El producto será desembolsado por el seguro Fiduciario para la reparación y restauración de los bienes, según lo previsto en el apartado 5.
(c) anterior.
(d) En caso de surgir alguna controversia en cuanto a si o no "muy sustancial" se han producido daños, se ha acordado que tales un hallazgo realizado por la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión
sigue en vigor y, posteriormente, por el Consejo de Administración de la Asociación, serán vinculantes para todos los propietarios de la unidad.
7. Excedente: - Se presume que el primer desembolso de dinero en el pago de los gastos de reparación y restauración será de el producto de seguros, y si hay un equilibrio en los fondos depositados por el administrador de seguros después del pago de todos. costes de la reparación y la restauración, dicho saldo se distribuirá entre el beneficiario propietarios de los fondos en la forma prevista en otro lugar en el mismo.
8. Certificado: - El seguro de mandatario podrán basarse en un certificado Gestión de la Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, de la Asociación, como la certificación de si o no a la propiedad dañada es de ser reparados y restaurados. A petición del administrador de seguros, la empresa de gestión, y, posteriormente, la Asociación, inmediatamente entregar dicho certificado.
9. Planes y especificaciones: - Cualquier reparación y restauración debe ser sustancialmente de acuerdo con los planes y especificaciones para el edificio original, o como el edificio fue construido, o de acuerdo con los planes aprobados por la empresa de gestión y de la Junta Directiva de la Asociación de aprobación que no podrá denegarlo retenidos. Si cualquier material o modificación sustancial se contempla la aprobación de todas las hipotecas Primera institucional también será necesaria.
10. Asociación Poder para la reclamación de compromiso: - La Administración Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión: sigue en vigor, y, por tanto,
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después, de la Asociación, es el presente, para cada agente propietario de la unidad, con el fin de comprometer y resolver las reclamaciones derivadas en virtud de pólizas de seguro adquirido por la empresa de gestión, y posteriormente, por la Asociación, y para ejecutar y entregar Estrenos ellos al pago de las reclamaciones.
11. Derecho del acreedor hipotecario institucionales para el adelanto de las primas. -- En caso de que la Asociación no ha pagado las primas a su debido tiempo, o debería la Asociación no cumplan con otros requisitos de seguro de la celebración institucional hipotecario dólar el mayor volumen de la unidad hipotecas, dijo institucional hipotecario (s) tendrá el derecho, a su elección, a las pólizas de seguro y para avanzar en las cantidades que están obligados a mantener o adquirir este tipo de seguros, y en la medida del dinero tan avanzada, dijo hipotecario se subrogará en los la evaluación y el embargo de derechos de la Asociación contra el individuo laidad de los propietarios para el pago de esta partida de gastos comunes.
C. trabajo 'S DE INDEMNIZACIÓN DE POLÍTICA - para cumplir los requisitos de ley.
D. Los demás seguro que la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Junta Directiva de la Asociación, determinará de vez en cuando ser deseable.
E. Cada propietario de cada unidad será responsable de la compra, a sus propias expensas, un seguro de responsabilidad civil para cubrir accidentes se produzcan dentro de su propia unidad, y para la compra de un seguro a su propios bienes personales.
F. Si está disponible, y, en su caso, la empresa de gestión, y, posteriormente, la Asociación, se esforzará para obtener políticas que establecen que el Asegurador renuncia a su derecho de subrogación a cualquier reclamación contra los propietarios de la unidad, la Asociación, sus respectivos agentes, agentes y clientes, y la empresa de gestión. Compañías de seguros autorizada a hacer negocios en el Estado de la Florida se afirmativamente presume que la buena y responsable de gestión de empresas y Empresa y de la Junta de Directores de la Asociación no se hace responsable Shill por la calidad o la responsabilidad financiera de las compañías de seguros mismo siempre tienen licencia para hacer negocios en el Estado de la Florida.
XIII. El uso y la ocupación
El propietario de una unidad de ocupar y utilizar su unidad como un solo vivienda familiar para él y los miembros de su familia y sus huéspedes sociales, y para ningún otro propósito. Las disposiciones del artículo XI.B.6 (b) se suma a las disposiciones anteriores. Ocupación de una unidad de forma permanente se limita a dos (2) para todas las personas l-dormitorios y cuatro (4) personas para todas las unidades de 2 dormitorios y seis (6) personas para todas las unidades de 3 dormitorios, sin embargo, las personas en exceso de este número podrá ser autorizada a visitar y residir temporalmente en una unidad en este Condominio no debe exceder de sesenta (60) días en total en cualquier año civil. La empresa de gestión, siempre y cuando la gestión Acuerdo sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, tendrá derecho a prorrogar dicho plazo de las visitas dentro de cualquier año calendario. La unidad no permitirá que el titular o sufrir algo por hacer o mantenido en su unidad lo que aumentará la tasa de los seguros en los Condominio de propiedad, o que impida o interfiera con la derechos de otros propietarios de la unidad, o molestar por ruidos no razonables, o de otro tipo, ni la unidad de los propietarios de cometer o permitir a cualquier molestia, actos inmorales o ilegales o de propiedad sobre el Condominio. Ningún animal o animales de cualquier especie se mantiene en cualquier unidad o sobre cualquier propiedad del condominio, salvo con el consentimiento escrito y con sujeción a las normas y reglamentos adoptados por el Consejo de Empresa para el mantenimiento de dichos animales, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, el Consejo de Administración: siempre
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que no son mantenidos, criados o mantenidos con fines comerciales y además siempre que dichos animales domésticos que causan molestias o crear un irrazonable o perturbación será eliminado definitivamente de la propiedad sujetos a estas restricciones a los tres (3) días una notificación por escrito Gestión de la Empresa o la Junta de Directores de la Asociación. Una vez que se concede el permiso, según lo dispuesto en este párrafo, es posible que no ser retirada o terminado a menos que dicha casa de animales de compañía ha causado o creado una molestia o perturbación injustificada de lo dispuesto en el presente apartado. Propietario de la unidad no se causa cualquier cosa que se coloque o adjunto a, colgados, expuestos o puestos, en los muros exteriores, puertas o ventanas de las unidades, la construcción (s), ni la escasez de elementos comunes o los elementos comunes, ni causa toldos o tormenta, pantallas, cerramientos y similares que se coloque o adjuntas a cualquier unidad, limitado de elementos comunes o elementos comunes, ni ningún lugar muebles o equipos fuera de su unidad, salvo con el consentimiento previo y por escrito consentimiento de la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, de la Junta de Directores. y además, cuando se apruebe, con sujeción a las normas y reglamentos adoptados por la empresa de gestión o Consejo de Administración. No lavandería o el equipo se permitirá en cualquier unidad o en otra parte sin el consentimiento por escrito de la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, de la Junta de Directores de la Asociación. Propietario de la unidad no puede encerrar la terraza exterior, balcón o patio que colinda con una unidad sin el consentimiento previo por escrito Gestión de la Empresa, y posteriormente, la Asociación, sin embargo, el Desarrollador tendrá el derecho absoluto de adjuntar a la pantalla o en dicho terraza exterior, balcón o patio y dijo desarrollador tendrá el derecho absoluto de determinar qué tipo y el estilo de los recintos se se permitirá que se dice terraza, balcón o patio, a pesar de el hecho de que el consentimiento previo por escrito de la empresa de gestión, y posteriormente, la Asociación se requiere. Ninguna persona podrá utilizar los elementos comunes o parte de ella, o una unidad de condominio, o el condominio de propiedad, o parte de ella, de ninguna manera contraria o no en conformidad con las Normas y Reglamentos correspondientes, como de vez en cuando se promulgan por la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue siendo en efecto, y posteriormente, por la Asociación. Los elementos comunes Condominio de la recreación incluyen un edificio con mejoras en él una piscina y adyacentes a ellos, más un adicional de natación piscina y una piscina. Lo anterior se denominará la zona de recreo e instalaciones de este Condominio y dichas zonas y facilidades a favor de la mejora, tal como se determina únicamente por el desarrollador y en el plazo previsto en el artículo VII de la presente Declaración. La recreación mejoras se indicará en el Anexo N º 1 de la presente Declaración de conformidad con el artículo III, y tal como lo exige la Florida Estatutos.
XIV. MANTENIMIENTO Y ALTERACIONES
A. El Consejo de Administración de la Asociación podrá entrar en un contrato con cualquier empresa, persona o empresa, o pueden unirse con otros Condominio Asociaciones y entidades en la contratación para el mantenimiento y la reparación de la propiedad Condominio (s) y otro tipo de propiedades, y puede o contrato para unirse con otras asociaciones de Condominio en la contratación de la gestión de la propiedad Condominio (s) y otro tipo de propiedades, y podrá delegar en el contratista o gerente todos los poderes y deberes de la Asociación, excepto cuando sean específicamente exigidos por la presente Declaración, o por los Estatutos, para que el aprobación del Consejo de Administración o de los miembros de la Asociación. El contratista o el Administrador podrá ser autorizado a determinar el presupuesto, hacer evaluaciones de los gastos comunes y recoger las evaluaciones, conforme a lo previsto por la presente Declaración, los estatutos, y los Anexos a la Declaración. La Asociación, a través de su Consejo de Administración, ha entrado en una Gestión de Acuerdo, se adjunta como "Anexo N º 4", que abarca las disposiciones del presente apartado. B. No habrá alteraciones o adiciones a la común elementos o limitado de elementos comunes de este Condominio donde el costo
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la misma es de más de veinte por ciento (20%) del presupuesto anual de este Condominio para gastos comunes, con excepción de lo autorizado por la Dirección Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, y el Consejo de Administración, y aprobada por no menos de setenta y cinco por ciento (75%) del total de votos de los propietarios de esta unidad de condominio; siempre que la mencionada alteraciones o adiciones no afectará a la derecho de cualquier propietario de la unidad, a menos que su consentimiento se ha obtenido. El costo de lo anterior se evaluará como gastos comunes. Dónde cualquier alteración o añadido, como aforedescribed - es decir, en cuanto a la común elementos o limitado de elementos comunes de este Condominio, son exclusivamente sustancialmente o exclusivamente para el beneficio de la unidad de propietario (s) que solicita mismo, entonces el costo de tales modificaciones o adiciones deberán ser evaluados en contra y recogido únicamente a partir de la unidad de propietario (s) exclusivamente o casi exclusivamente benefician, y la evaluación Se percibirá en la proporción que se podrá determinar del modo justo y equitativa por la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, por el Consejo de Administración de la Asociación. Cuando tales modificaciones o adiciones exclusiva o sustancialmente beneficio exclusivamente los propietarios de la unidad solicitante mismo, dijo que las alteraciones o adiciones sólo se realizará cuando esté autorizado por la Dirección EMpresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, y la Consejo de Administración, y aprobada por no menos de setenta y cinco por ciento (75%) del total de la votación de los propietarios de la unidad exclusiva o sustancialmente exclusivamente se benefician de ella, y dijo que los propietarios de la unidad diez (10) o menos, la aprobación de todos, pero uno se requiere. Lo anterior está sujeto a la aprobación por escrito de la gestión Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor. En caso de que la aprobación de la unidad de los propietarios de las modificaciones de la común elementos o limitado de elementos comunes de este condominio es necesario en la presente Declaración y Exposiciones adjunto, de la aprobación institucional En primer lugar los acreedores hipotecarios cuya hipotecas gravar Condominio parcelas en este condominio que representen al menos el setenta por ciento (70%) del total de la deuda en dólares no remunerado que se dice en las parcelas principales en dicho momento será también necesaria.
C. Cada unidad de acuerdo en lo siguiente: --
1. Para mantener en buen estado y la reparación de su unidad y todas las superficies interiores dentro de su unidad y todo el interior de su unidad, y para mantener y reparar las instalaciones y el equipo en él, which includes but is not limited to the following, where applicable aire acondicionado y calefacción, incluido el compresor y el condensador y todos los accesorios del mismo siempre que sea sede, y agua caliente "calentador, refrigerador, estufa y todos los demás aparatos, desagües, tuberías y conexiones, los sumideros, y todas las cañerías de agua dentro del unidad, paneles eléctricos, cables eléctricos y tomas eléctricas y accesorios dentro de la unidad, las puertas interiores, ventanas, detección y vidrio, todas las puertas exteriores (excepto la pintura del exterior del exterior puertas será un gasto común del condominio), y pagar por su electricidad y teléfono. Agua, aguas residuales y las tasas de residuos, en su caso, será una parte de los gastos comunes facturados a si el Condominio en su conjunto o para cada edificio en el Condominio, sin embargo, si las facturas se envían a cada unidad por la parte que dice el suministro servicio, cada unidad propietario deberá pagar dicho proyecto de ley para su unidad individual. Cuando una unidad se cubre, los gastos de mantenimiento y sustitución de la moqueta serán sufragados por el propietario de dicha unidad. Cada unidad titular deberán mantener, cuidar y preservar parte de los limitados común elementos, según lo dispuesto en el artículo XV de la presente Declaración.
2. No hacer o hacer que se hecho ninguna otra parte estructural o la alteración de su unidad o para la limitación de los elementos comunes o comúnelementos. Alteraciones dentro de una unidad puede ser realizado con el consentimiento previo por escrito consentimiento de la empresa de gestión y de la Asociación, y cualquier Primera La celebración de una hipoteca hipoteca sobre su unidad.
3, Para que no admiten cambios, la decoración, la reparación, la sustitución o cambio de los elementos comunes, la escasez de elementos comunes, o de cualquier exterior o parte exterior del edificio (s) si dentro de una unidad o de una parte limitada de los elementos comunes o los elementos comunes sin la consentimiento previo por escrito de la empresa de gestión, siempre y cuando la gestión Acuerdo sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación. Enmoquetado
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zonas con una unidad sólo podrá ser modificado en cuanto al tipo de suelo distintos de las alfombras con el consentimiento previo por escrito de la Dirección Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación. No alfombradas áreas dentro de una unidad o dentro de un elemento común limitado que es para uso exclusivo de una unidad puede solamente podrá ser modificado en cuanto al tipo de suelo al respecto con el consentimiento previo consentimiento por escrito de la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación. Unidad de propietarios puede hacer uso de estos contratista o subcontratista que sean aprobados por la Administración de Empresa y, posteriormente, la Asociación, y dijo partes cumplir con todas las normas y reglamentos adoptados por la empresa de gestión de y, posteriormente, el Consejo de administración. La unidad será responsable el titular por todos los daños a otra unidad, los elementos comunes o el Condominio materiales causados por la unidad del propietario contratista, subcontratista, o empleado, si dice daños son causados por negligencia, accidente o de lo contrario.
4. Para permitir que la empresa de gestión, la Junta de Directores, o los agentes o empleados de la empresa de gestión o de la Asociación, para entrar en cualquier unidad con el propósito de mantenimiento, inspección, la reparación, la sustitución de las mejoras dentro de las unidades, común limitada elementos o los elementos comunes, o para determinar en caso de emergencia, circunstancias que amenazan las unidades, los elementos comunes o limitado los elementos comunes, o para determinar el cumplimiento de las disposiciones de la presente Declaración y los Estatutos de la Asociación.
5. Sin mostrar signos, anuncios o avisos de cualquier tipo sobre los elementos comunes, la escasez de elementos comunes, o de su unidad, y no levantar la antena o antenas exteriores, con excepción de lo consentido por el Gestión de la empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, por la Junta de Directores de la Asociación. Lo anterior incluye dentro de una unidad de signos que son visibles desde el exterior la unidad.
D. En el caso de que el propietario de una unidad no de mantener dicha unidad y la escasez de elementos comunes, como lo exige el presente documento, ni ofrece ninguna alteraciones o adiciones, sin el consentimiento por escrito, o de otra viole o amenace violar las disposiciones del mismo, la Asociación, o la empresa de gestión en nombre de la Asociación, y en su propio nombre, tendrá derecho a proceder de un tribunal de equidad para solicitar un mandamiento judicial para el cumplimiento de las disposiciones de la misma. En su lugar y además de ello, la empresa de gestión, siempre como el acuerdo de gestión sigue en vigor, y posteriormente, los Asociación, tendrá derecho a cobrar una evaluación en contra de la propietario de una unidad, y la unidad, para que esas sumas necesarias para eliminar cualquier Además no autorizado o la alteración y para restaurar la propiedad a buen estado y reparación. Dijo evaluación tendrán la misma fuerza y el efecto que todas las demás cuotas especiales. La empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, tendrá más derecho a que sus empleados o agentes, o cualquier subcontratistas designados por él, entrar en una unidad todas las veces que hacer los trabajos que se considere necesario por el Gestión de la empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, y, posteriormente, por la Junta de Directores de la Asociación, para hacer cumplir el cumplimiento de las disposiciones de la misma.
E. La empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, determinará esquema de color del exterior de los edificios y todos los exteriores, y el interior esquema de color de los elementos comunes, y será el responsable para el mantenimiento del mismo, y no propietario pintar una pared exterior, puerta, ventana, o cualquier superficie exterior, o sustituir algo al respecto fijada a éste o, sin el consentimiento por escrito de la empresa de gestión, mientras que el "Acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación,
F. La Asociación será responsable del mantenimiento, reparación y sustitución de los elementos comunes, y todas las partes del Condominio la propiedad no estaba obligada a mantener, reparar y / o sustituye por la unidad de propietario (s), sin embargo, la responsabilidad se ha dicho realizadas por la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, según lo dispuesto en el Acuerdo adjunto a la Dirección
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adjunto como Anexo N º 5. No obstante lo dispuesto en el hecho de que el mantenimiento y la reparación del aire acondicionado y calefacción, incluido el compresor y el condensador y todos los accesorios al mismo, es responsabilidad aplicable de la unidad de propietario, la empresa de gestión, siempre y cuando la gestión Acuerdo sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, podrá entrar en un contrato de servicio de mantenimiento y con un aire acondicionado empresa por ese motivo que estime conveniente para y en nombre de todas las unidades propietarios y, en tal caso, las evaluaciones mensuales de cada unidad debe: propietario se incrementará por las sumas que la empresa de gestión, y, posteriormente, la Asociación, considera justa y equitativa en las circunstancias en relación a la tarifa mensual para dicho mantenimiento y servicio contrato. La mencionada evaluación será considerada como una evaluación en virtud de las disposiciones del artículo X de la presente Declaración.
XV. LIMITADA ELEMENTOS COMUNES
Esas áreas reservadas para el uso de determinados propietarios o unidad una cierta unidad de propietario, con exclusión de otros propietarios de la unidad, se designarán como "limitados elementos comunes", y se muestran y situado en la Encuestas adjunta como "Anexo N º 1". Gasto alguno para el mantenimiento, reparación o sustitución en relación a la escasez de elementos comunes se ser tratados como pagados y como parte de los gastos comunes de la Asociación a menos que se prevea expresamente otra cosa en la presente Declaración y los Anexos adjuntos a la presente. En caso de que dicho mantenimiento, la reparación o sustitución ser causado por la negligencia o mal uso de una unidad de propietario, su Familia, invitados, funcionarios e invitados, que será responsable de ellas, y la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue siendo en efecto, y posteriormente, la Asociación, tendrán derecho a una tasa de evaluación contra el propietario de dicha unidad, que la evaluación tendrá la misma fuerza y efecto como todas las demás cuotas especiales. En caso de que la escasez de elemento común consiste en una terraza, balcón o patio, propietario de la unidad que tiene el derecho de uso exclusivo de dice terraza, balcón o patio, se encargará del mantenimiento, cuidado y preservación de la pintura y la superficie de las paredes interiores y ventanas o cribado respecto, en su caso, incluida la planta y el techo, dentro de dicho exterior terraza, balcón o patio, y la fija y / o puertas de vidrio corredizas), en la entrada (s) dijo a la terraza, balcón o patio, y el cableado, eléctrico, toma de corriente y accesorios al respecto, si las hubiere, y la sustitución de las bombillas, si las hubiere. Allí es una terraza, balcón o patio adyacente a cada unidad de Condominio este Condominio y dijo terraza, balcón o patio unido y adyacentes a cada unidad es un elemento común limitado de dicha unidad y para dice de la unidad de uso exclusivo. Las disposiciones aplicables en el artículo XIII de la presente Declaración en cuanto a las terrazas, balcones y patios como se en ella se considerará repetidos en el mismo. Individual plazas se encuentran pavimentadas a porciones Condominio de la propiedad. Condominio cada unidad tendrá derecho a la utilización de un (l) del espacio, sin embargo, el uso de aparcamiento los espacios no serán asignadas a otros propietarios o unidad y el aparcamiento espacios situados en un Condominio son para el uso de los propietarios de la unidad propietario de la unidad y no tendrá derecho a la continuación del uso de cualquier plaza de aparcamiento. La parte pavimentada de la propiedad contiene Condominio más plazas de aparcamiento que hay en dichas unidades de condominio y dijo plazas adicionales serán para el uso de la unidad de los propietarios e invitados. Aparcamiento por unidad de todos los propietarios y sus invitados estarán sujetos de las Reglas y reglamentos adoptados por la empresa de gestión, siempre como el acuerdo de gestión sigue en vigor, y posteriormente, los junta de Directores de la Asociación.
XVI. TERMINACIÓN
Este condominio puede ser rescindido voluntariamente, en la forma previsto en el artículo 16 de la Ley de Condominios, en cualquier momento, sin embargo, el consentimiento por escrito de la Dirección ^ / Finn, siempre y cuando la gestión Acuerdo sigue en vigor, será también necesaria. Además de ello cuando ha sido "muy importantes" los daños, tal como se define en el artículo XII.B.6. anteriormente, este Condominio estará sujeta a la terminación, tal como
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dispuesto en el artículo XII.B.6. y, en este caso, el consentimiento de la Gestión de la empresa no será necesaria. Además de ello, si el propuesta voluntaria se somete a una reunión de los miembros de la Asociación, de conformidad con el aviso, y es aprobado en escrito dentro de los sesenta (60) días de dicha reunión, por tres cuartos (3/4ths) del total de votos de los miembros de la Asociación, y por todos Institucional Acreedores hipotecarios, y la empresa de gestión y, a continuación, la Asociación y la aprobación de los propietarios, si lo desean, tendrá una opción de compra todas las parcelas de los demás propietarios en un plazo que expirará uno-ciento veinte (120) días a partir de la fecha de dicha reunión. Tal aprobaciones será irrevocable hasta la expiración de la opción, y si la opción se ejerce, las autorizaciones será irrevocable.
La opción se ejercerá en los siguientes términos: --
A. Ejercicio de la opción:-a un acuerdo para comprar, ejecutado por la Asociación y / o el registro de propietarios de las parcelas Condominio que participarán en la compra, será entregada por personal la entrega o por correo certificado o por correo certificado a cada uno de los registros propietarios de las parcelas del condominio que se pueden adquirir, y la entrega de se considerará el ejercicio de la opción. El Acuerdo se indican Condominio parcelas que serán adquiridos por cada propietario y / o la Asociación, y requerirá la compra de todos los Condominio parcelas propiedad de los titulares no se aprueba la resolución, pero el Acuerdo procederá a un contrato entre el vendedor y el comprador.
B. Precio:-El precio de venta para cada parcela de condominio se ser el valor justo de mercado determinado por acuerdo entre el vendedor y el comprador dentro de los treinta (30) días a partir de la entrega o de correo de este Acuerdo, y en ausencia de acuerdo en cuanto a precio, será determinado por evaluadores designados por el Magistrado de el Tribunal de Circuito en y para la zona donde se encuentra el Condominio, sobre la petición del vendedor. Los gastos de evaluación se deba ser pagada por el comprador.
C. El pago;-El precio de compra se pagará en efectivo.
D. Clausura:-La venta se cerró el plazo de treinta (30) días después de la determinación del precio de venta.
XVII. ACUERDO DE GESTIÓN
La Asociación ha firmado un Acuerdo de Gestión, una copia de la cual se adjunta como Anexo N º 4, e hizo una parte del mismo. La Asociación ha delegado en la empresa de gestión de la el poder de la Asociación, a través de su Consejo de Administración, para determinar el presupuesto, hacer la evaluación común para los gastos y recaudar las cuotas. Cada unidad propietario, sus herederos, sucesores y cesionarios, se obligados por dicho acuerdo de gestión a los fines expresados en él, incluyendo pero no limitado a: --
A. Adoptar, ratificar, confirmar y dar su consentimiento a la Gestión de ejecución de dicho Acuerdo por la Asociación.
B. Covenanting y prometedor para llevar a cabo todos y cada uno de los pactos, promesas y compromisos a realizar por los propietarios de la unidad en los casos previstos para ello en dicho acuerdo de gestión.
C. La ratificación, la confirmación y aprobación de todos y cada uno de prestación Gestión de dicho Acuerdo, y reconociendo que todos los términos y disposiciones de los mismos son razonables.
D. Conviniendo en que las personas que actúan como directores y ejecutivos de la Asociación de entrar en ese acuerdo no se han incumplido cualquiera de sus deberes u obligaciones para la Asociación.
E. Es específicamente reconoce que todos o algunos de los personas por el original de la Junta de Directores de la Asociación, son o pueden ser accionistas, ejecutivos y directores de la gestión Empresa, y que esa circunstancia no se puede y no debe interpretarse o considerada como un incumplimiento de sus deberes y obligaciones a la Aso -
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ción, ni los posibles motivos para invalidar tal Acuerdo de Gestión, en todo o en parte.
F. Los actos de la Junta de Directores y funcionarios de la Asociación de Gestión de entrar en el Acuerdo y la misma Queda ratificado, aprobado, confirmado y aprobado. La Asociación de propietarios de la unidad y además de acuerdo en que la mensual cuotas a pagar por unidad de los propietarios de los gastos comunes pueden incluir tales cuotas especiales efectuados por una unidad titular de los cargos para los huéspedes e invitados de dicha unidad de propietario, o residentes temporales en dicha unidad en cuanto a la utilización de las instalaciones, incluidas las instalaciones recreativas y de servicios especiales y gastos.
XVIII. OTRAS DISPOSICIONES
A. Cada propietario de la unidad, la futura unidad de propietario, arrendatario, sub-arrendatario, heredero o el ocupante deberá obtener la aprobación de la gestión de la empresa, como siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, en cuanto a las cuestiones especificado en el Artículo XI del presente, y lo dispuesto en el mismo. La aprobación Gestión de la Empresa no podrá denegarlo sin fundamento. El consentimiento de la Junta de Directores, en forma de grabación, con el fin de ser considerado efectiva se requiere para ser aprobado por la empresa de gestión. Las disposiciones especiales del artículo XI.B.6. de la presente Declaración de Condominio se considerará aplicable esta disposición y en los que antes oferta y el consentimiento de la Junta de Directores de la Asociación según lo previsto en dicho artículo XI.B.. S., no es necesario, la aprobación de la Gestión de la empresa, tal como lo exige esta disposición, no será necesaria. La empresa de gestión puede, mediante un instrumento escrito, renunciar. / Requerido aprobación en cuanto a los asuntos que se especifica en el artículo XI de la presente Declaración del Condominio.
B. Los propietarios de las respectivas unidades de condominio no se Se considerará que la propia undecorated y / o sin terminar las superficies del perímetro de las paredes, pisos y techos en torno a sus respectivos Condominio unidades, ni la unidad se considerará titular a la propiedad de las tuberías, cables, conductos u otros de utilidad pública a través de líneas de dicho respectivos Condominio las unidades que se utilizan para servir o más de un Condominio unidad, que los temas son, por estos regalos, en forma de una parte de los elementos comunes. Propietario de la unidad dijo, sin embargo, se considerará a la propiedad de las paredes y las particiones que están contenidas en dicha unidad de propietarios Unidad de condominio, y también se considera a la propiedad de la decoración interior y / o acabado de las superficies de paredes, suelos y techos, incluyendo yeso, pintura, papel tapiz, etc, sin embargo, todos de carga los muros de un condominio ubicado en la unidad son parte de la común elementos a la superficie de dicho inconcluso paredes.
C. Los propietarios de las respectivas unidades de condominio de acuerdo en que si cualquier parte de un condominio o unidad o elemento común limitado común invade a otro elemento, uno válido para la servidumbre de la invasión y el mantenimiento del mismo, siempre y cuando su estado actual, y se existe. En el caso de la construcción de un condominio o edificios están parcialmente o totalmente destruido y reconstruido posteriormente, los propietarios de las parcelas condominio invasiones de acuerdo en que sobre las partes de los elementos comunes o limitada elementos comunes o las unidades de condominio, como aforedescribed, debido a la construcción, y se permitirá que una servidumbre válida para dicho invasiones y el mantenimiento de éstas existen.
D. No propietario de un condominio de parcelas podrán eximir de sí mismo responsabilidad por su contribución a los gastos comunes por renuncia del uso y disfrute de cualquiera de los elementos comunes o de la recreación instalaciones, o por el abandono de su unidad de condominio. E. En caso necesario, los propietarios de todos y cada uno de Condominio parcela deberá presentar como un retorno a dicha parcela, con el fin de anuncio valorem impuestos con el Tasador de Impuestos del Condado donde el Condominio se sitúan, o por cualquier otra futura gubernamentales legalmente autorizados funcionario o autoridad que tenga jurisdicción sobre los mismos. Nada en este documento se entenderá, sin embargo, como la concesión a cualquier propietario de la unidad derecho de contribución o de cualquier derecho de ajuste en contra de cualquier otra propietario de la unidad de cuenta de cualquier desviación de las autoridades fiscales de
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la valoración aquí prescrito, el titular de cada unidad de pago de derechos ad valorem impuestos y cuotas especiales que sean evaluados por separado en contra de su Condominio parcela. A los efectos de los impuestos ad valorem, el interés de la propietario de un condominio de parcelas, en su condominio en la unidad y la común elementos, se considerará una sola unidad. El valor de dicha unidad ser igual al porcentaje del valor de la totalidad del Condominio, incluida la tierra y mejoras, como ya se ha asignado a dicha unidad y que se enuncian en la presente Declaración. El total de las de dichos porcentajes equivale al 100% del valor de todos los de la tierra y las mejoras al respecto.
F. Todas las disposiciones de la presente Declaración y los Anexos adjuntos del presente Reglamento, y las enmiendas del mismo, se entenderán como convenios en ejecución con la tierra, y de cada parte del mismo y el interés en él, incluyendo pero no limitado a todas las unidades y dependencias de la misma, y cada unidad propietario y ocupante de la propiedad, o parte de ella, o de cualquier interés en él, y sus herederos, albaceas, administradores, sucesores y cesionarios, estarán obligados por todas las disposiciones de dicha Declaración y Exposiciones adjunta a la presente y sus modificaciones.
G. Si cualquiera de las disposiciones de la presente Declaración, o de la Estatutos, los artículos de la Constitución de la Asociación, la gestión Acuerdo, o de la Ley de Condominio, o de cualquier sección, cláusula, frase, palabra o la aplicación de las mismas, en cualquier circunstancia, se celebra no válidos a la validez del resto de la presente Declaración, los Estatutos, Artículos de Incorporación y Gestión de Acuerdo, o en el Condominio Ley, y de la aplicación de una disposición de este tipo, acción, oración, cláusula, frase o palabra, en otras circunstancias, no se verán afectados por el mismo.
H. Cuando los anuncios deben ser enviados a continuación, la mismo podrán ser entregados a los propietarios de la unidad, ya sea personalmente o por correo, dirigida a los propietarios de estas unidades en su lugar de residencia en el Condominio, a menos que el propietario tenga la unidad, por escrito debidamente canceladas a favor, especifica una dirección diferente. Prueba de tal o personales de correo la entrega o por la Asociación de Gestión de Empresa será dada por la Declaración jurada de la persona de correo o entregar personalmente dijo avisos. Avisos a la Asociación serán entregados por correo al Secretario de la Asociación, en la Secretaría de la residencia en el Condominio, o en caso de ausencia del Secretario, el Presidente de la Asociación en su residencia en el Condominio, y en su ausencia, el miembro de la Junta de Directores de la Asociación. El cambio de la dirección de correo de cualquiera de las partes, tal como se especifica en este documento, no será necesario una enmienda a la presente Declaración. Avisos a los desarrolladores se entregarán por correo a: Notificaciones a la empresa de gestión se emitirá por correo en: Todas las notificaciones, se considerará y consideró al correo enviado. Cualquiera de las partes podrá cambiar su dirección o su correo por escrito, de recibo debidamente. Las notificaciones requeridas para dotar a los representantes personales propietario de un difunto o devisee, cuando no hay personal representante, podrán ser entregados personalmente o por correo a dicha Parte de él o en su dirección que figura en los registros de la Corte donde el Estado propietario de esos fallecidos se está administrando. El cambio de la dirección de correo de cualquiera de las partes, tal como se especifica en este documento, se no implica una modificación de la Declaración.
I. Nada de lo anterior proclamados en esta Declaración se se interpretará como que prohíbe el desarrollador o la empresa de gestión, como siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Junta de Directores de la Asociación, se autoriza la eliminación de de cualquiera de las partes o eliminar cualquier barrera entre las unidades de condominio con el fin que estas unidades pueden utilizarse juntos como una unidad integral. En cada caso, todas las evaluaciones, los derechos de voto y de la parte común de la elementos se calculará como si dichas unidades fueron los designados originalmente Exposiciones en la adjunta a la presente Declaración, a pesar de
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el hecho de que varias unidades se utilizan como uno, a la intención y el propósito que el propietario de dicha unidad de unidades combinadas serán tratados como propietario de la unidad tantas unidades como se hayan combinado. Tine Desarrolladores tendrá derecho a utilizar una parte de los elementos comunes de el condominio de propiedad con el fin de ayudar en la venta de Condominios unidades incluido el derecho a utilizar partes del Condominio propiedad de aparcamiento para los compradores potenciales y de las demás partes como determina el desarrollador. Lo anterior se entenderá por derecho e incluir el derecho a la pantalla y erigir señales, carteles y pancartas y almacenar, conservar y exhibir mismo y distribuir audio y vídeo promocional materiales a los elementos comunes del condominio de propiedad. La "Solución de Violación" previstos por la Sección 23 de la Ley de Condominio, deberá estar en pleno vigor y efecto. Además para ello, o en caso de que la Asociación de Gestión de la Empresa, en nombre de la Asociación, o en su propio nombre, considera necesario presentar una Acción judicial para lograr el cumplimiento de la ley, la presente Declaración Exposiciones y adjunta a la presente Declaración, a la comprobación por el Tribunal de Justicia que se quejaron de la violación es deliberada y voluntaria, la unidad propietario deberá restituir a la violación de Gestión de Empresa y la Asociación para un uso razonable de los honorarios del abogado que haya incurrido en ese tipo de acción, según lo determinado por el Tribunal.
K. Después de la presentación de esta Declaración de Condominio, la Asociación de Condominio - cuando esté autorizado por el voto de la mayoría del total de votos de los miembros de la Asociación, y aprobado por los propietarios y titulares de la Primera Hipoteca ocupan Institucional Condominio de parcelas que constituyen la mayoría del dólar institucionalmente hipotecado en contra de este Condominio endeudamiento y la gestión Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, puede, junto Condominio con otras asociaciones y otros, compra y / o adquirir y concertar acuerdos, de vez en cuando, en la que adquiere arrendamientos, membresías, y otros intereses de la posesión o el uso en las tierras o instalaciones, incluyendo pero no limitado a los clubes, campos de golf, puertos deportivos y otras instalaciones de esparcimiento, o no contiguos a las tierras del Condominio destinado a proporcionar para el disfrute, recreación y otros usos o el beneficio de la unidad propietarios. El gasto de la propiedad, cuotas de alquiler, operaciones, sustituciones y otras empresas relacionadas con ellos se gastos comunes, junto con todos los demás gastos y costas en este documento o por la ley define como gastos comunes. Las disposiciones de este párrafo
K son de suma importancia y superior a la del Artículo VII de la presente Declaración acerca de los aspectos enunciados en este párrafo.
L. Cada vez que el contexto así lo requiera, el uso de cualquier género se considerará que incluyen todos los géneros, y el uso del singular incluirán el plural, y plural incluirá el singular. El disposiciones de la Declaración se interpretará libremente para efectuar su propósito de crear un plan uniforme para el funcionamiento de un Condominio.
M. Los títulos utilizados en la presente Declaración de Condominio y Exposiciones que figura en el anexo se inserta únicamente como una cuestión de conveniencia y no podrá ser invocado y / o utilizados en la interpretación o el efecto de cualquier sentido del texto de esta Declaración como anexo del presente Reglamento o Exposiciones.
N. En caso de que una primera hipoteca Institucional, por determinadas circunstancias, deja de ser una primera hipoteca, pero es evidente que es pretende ser una primera hipoteca, deberá, sin embargo, con el fin de la presente Declaración y Exposiciones anexo, se considerará un Institucionales Primera Hipoteca.
0. Si cualquier cláusula, pacto, disposición, frase o cualquier otro elemento de los documentos de condominio se considera no válida o inaplicable por cualquier motivo, tal consideración no se considerará que afectan, alterar, modificar o alterar en modo alguno cualquier otro término, disposición, pacto o elemento de la Condominio documentos.
P. El desarrollador específicamente renuncia a cualquier intención de tener hecho ninguna garantía o representación en relación con la propiedad o el Condominio documentos, excepto en los casos específicamente enunciados en ella,
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y ninguna persona debe depender de ninguna garantía o representación no es tan específicamente en él. Gastos comunes, impuestos u otros gravámenes son sólo estimaciones y no ofrece garantía alguna, garantía o representación se hace o, ni un ser invocado. El desarrollador ha construido los edificios y la mejora sustancial de acuerdo con el Planes y especificaciones en el archivo en el Departamento de Construcción y Zonificación aplicables de la autoridad gubernamental, y como mismo se han modificado, y este es el verdadero alcance de la responsabilidad del desarrollador y la responsabilidad, El desarrollador no será responsable por las condiciones derivadas, de la condensación o la expansión o contracción de los materiales, pintar las paredes, tanto interiores y exteriores, la pérdida o perjuicio causado en modo alguno por los elementos, el agua de hermeticidad de las ventanas y puertas, defectos que son el resultado de las características comunes a los materiales utilizado, y los daños debidos a desgaste normal o el uso abusivo, la recopilación de agua en los edificios o en cualquier parte del Condominio de propiedad ni nada de cualquier tipo o naturaleza, salvo elementos como son específicamente delimitadas, y acordado por escrito entre los desarrolladores y el propietario de cada unidad y será comprendido y aceptado que el desarrollador deberá llevar no se hace responsable en modo alguno en cuanto a la asuntos previstos en el presente apartado a la asociación del condominio y unidad de los propietarios. Garantías han sido obtenidas a partir de ciertas sub-contratistas, y se han obtenido garantías del fabricante de determinadas aparatos y equipos, según lo especificado por el mismo fabricante, y será la obligación de la asociación del condominio y sus miembros Garantías para hacer cumplir tales y garantías.Condominio Asociación, por su ejecución de la presente Declaración de Condominio, se aprueba el anterior y todos los pactos, las condiciones
y condiciones, derechos y obligaciones de esta Declaración de Condominio y los Anexos adjuntos al mismo. La unidad de los propietarios del condominio, en virtud de la aceptación del Acta de Transporte en cuanto a su Unidad de condominio, y otras partes en virtud de su ocupación de unidades apruebo lo anterior y todos los términos y condiciones, deberes y obligaciones de la presente Declaración de Condominio y Exposiciones adjunto a la misma.
P. ¿Cuenta para el depósito de garantía de seguros y de algunos impuestos: - No puede ser establecido y mantenido tal como se determina únicamente por la Dirección Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, por la Junta de Directores de la Asociación, en un local, Banco Nacional o Estatal, o de un Estado Federal o la Asociación de Ahorro y Préstamo, dos (2) con intereses de ahorros y cuentas de depósito, con el fin para acumular suficiente dinero para los siguientes fines:
1. Para pagar todas las primas de seguro para el seguro de el Condominio bienes obtenidos y adquiridos por la Asociación, de conformidad con el artículo XII de la presente Declaración y,
2. Para pagar todos los bienes muebles e inmuebles Impuestos evaluado por las autoridades fiscales aforedescribed de propiedad de la Condominio o los impuestos que el condominio está obligado a pagar como parte de sus gastos comunes, que los impuestos no están incluidos en los impuestos por las autoridades fiscales contra la persona Condominio parcelas. En o antes del día 30 de cada mes, la empresa de gestión, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor y, posteriormente, la Asociación, puede provocar dos (2) los controles que se publicará y basado en la Asociación de la cuenta bancaria - cada control, respectivamente, en igualdad de condiciones a una doceava parte (l/12th) de la estimación de cantidades anuales a los artículos
1. y
2. anteriormente, y dijo que los controles serán inmediatamente depositados en la cuenta de depósito de ahorro. Estas cuentas se mantendrán en el Estado Nacional o Banco o con el Estado o Federal de la Asociación de Ahorro y Préstamo y la celebración de la propiedad la primera hipoteca registrada ocupan una unidad de condominio y a la mencionada hipotecario ya no es propietaria y titular de una hipoteca en una unidad y, a continuación, estas cuentas se mantendrán en el Banco de Ahorros o y la Asociación de Ahorro y Préstamo con el más alto monto en dólares de endeudamiento de las hipotecas por primera institucional contra la Las unidades de condominio. Cuando dice Institucional Primera hipotecario no es un Estado o el Banco Nacional o Estatal o Federal de Ahorro y Préstamo Asociación
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ción, dijo que las cuentas se mantendrán en una de las anteriores como seleccionados por dicho Institucional Primera hipotecario. Estas cuentas tienen el derecho de retirada limitada a una solicitud conjunta por la Dirección Empresa, siempre y cuando el acuerdo de gestión sigue en vigor, y, posteriormente, la Junta de Directores de la Asociación, y la Institución que posee la primer hipoteca ocupan una unidad i L, y, posteriormente, la institución con el más alto monto en dólares de endeudamiento de las unidades. Si, por cualquier razón, la Asociación no paga la Real Impuestos de propiedad evaluada en cuanto al punto 2. anteriormente dentro de los sesenta (60) días después de estos impuestos son permitidos por la ley a pagar, entonces la Institución tener el derecho de retractación, como aforedescribed, tendrá indiscutible derecho a revocar, sin el consentimiento por escrito de la Dirección Empresa o la Junta de Directores de la Asociación, las cantidades de dinero que sean necesarias para pagar Tema 2. Del mismo modo, en el caso de que el prima anual como a la partida 1. encima no se paga en o antes de su debido la fecha, dicha institución tenga el derecho de retractación, como aforedescribed, tendrá el derecho, sin la necesidad de asegurar el escrito consentimiento de la empresa de gestión o Consejo de Administración de la Asociación, para retirar las sumas de dinero que sean necesarias para pagar el después con rumbo primas. En caso de que una unidad de condominio propietario no paga la parte de la evaluación mensual relativo a los artículos 1. y 2. anteriormente dentro de los treinta (30) días a partir de su fecha de vencimiento, la empresa de gestión y de la Asociación tendrá el derecho, pero no son necesarios, para avanzar en la necesaria fondos, a fin de depositar la suma mensual requerido en la Caja de Ahorros Cuentas de Depósito. Gestión de la Empresa y la Asociación se han un gravamen de todas las cantidades anticipadas, junto con los intereses correspondientes. Ellos también tendrá derecho a ceder su derecho de retención a cualquier propietario o unidad grupo de propietarios de la unidad, o de cualquier tercero. Ninguna de estas medidas de exclusión podrá ser interpuesto por dicha institución o individuo, o grupo de personas, donde los fondos necesarios hasta que el delincuente avanzada unidad propietario ha recibido no menos de diez ^ 10) días por escrito, en este considerar.
R. No Condominio propietario pondrá parcela, o tiene ningún derecho para que, cualquier acción para la partición o la división de la propiedad del condominio.
S. Los bienes inmuebles propiedad de condominio presentados a la presente está sujeta a condiciones, limitaciones, restricciones, reservas y todos los asuntos de registro, impuestos, ordenanzas de zonificación aplicables ahora existentes o que puedan existir en lo sucesivo, las servidumbres de entrada y la salida para los peatones y de vehículos fines, las servidumbres de utilidad para el servicio y el drenaje ya existentes o en lo sucesivo, concedidos por el desarrollador de en beneficio de esas personas como el desarrollador designe, y el citado Desarrollador tendrá derecho a conceder tales servidumbres y designar los beneficiarios por el tiempo que determine a su entera discreción, y después de esa fecha, la Asociación estará facultado para conceder dichas servidumbres, en nombre de sus miembros. Durante el período de tiempo que el desarrollador tiene el derecho de conceder servidumbres de lo anterior, el consentimiento y la aprobación de la Asociación y sus miembros no ser necesario. El derecho a la concesión de servidumbres de lo anterior estará sujeto dijo no a las servidumbres debilitamiento estructural de los edificios y mejoras a la propiedad Condominio ni interferir excesivamente con el disfrute de la propiedad por el Condominio de la Asociación de miembros. La asociación del condominio y sus miembros, los desarrolladores, sus sucesores y cesionarios y representantes, en virtud de la ejecución Y de la presente Declaración y Exposiciones adjunta a la presente Decisión se concede una servidumbre de entrada y la salida más, y a través de todo el común elementos y la escasez de elementos en común, excepto las plazas de estacionamiento, terrazas, balcones y patios, que están destinados a vehículos y efectos de peatones, y estas partes se concede una mayor servidumbre de los peatones y sobre todo los elementos comunes y limitadas elementos comunes del condominio que no sean las plazas de estacionamiento, terrazas, balcones y patios.
T. A pesar de que las actuales disposiciones de la la Ley de Condominio del Estado de Florida se han incorporado por refe -
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Conferencia y por lo tanto incluidos en este documento, las disposiciones de la presente Declaración y los Anexos adjuntos a la presente serán la consideración primordial al Condominio Ley en cuanto a las disposiciones en las que se permiten variaciones permisiva; de otro modo, las disposiciones de dicha Ley de Condominio y prevalecerá Se considerará incorporados.
EN FE DE LO CUAL, arrojado CORPORATION, una corporación en California,
ha hecho que estos se presentan a firmar en su nombre por su
buen oficial y su sello colocado Corporativo, este 10 día de Agosto, 1973.
Firmado, sellado y entregado
en presencia de:
Arrojado Corporación, una de California Corporación
Vice President
(DESARROLLADOR)
ESTADO DE FLORIDA)
SS:
CONDADO DE DADE)
Delante de mí, la autoridad abajo firmante, personalmente _______________ que me ha conocido a la persona descrita y en el que ejecutó la anterior Declaración de Condominio como Vice President de arrojado CORPORATION, una corporación en California, y reconoció ante mí que ejecutan ese instrumento como tal Funcionario de dicha Corporación, y que el sello es la fijada en Sello Corporativo de la Corporación dice, y que se colocará en dicho instrumento con la debida autoridad y regular las empresas, y que dicho instrumento es el acto libre y en los hechos de dicha Corporación. TESTIGO mi mano y sello oficial, en el Estado y del Condado
citado, este día 10 de agosto, 1973.
Mi comisión expira:
(SEAL)
Notario Público,
Estado de
en grandes
Para bien y oneroso, lo cual es la recepción
Queda reconocido, HEATHER WALK CONDOMINIO, Inc., una Corporación de la Florida sin ánimo de lucro, la presente, de acuerdo a aceptar la totalidad de los beneficios y todas las funciones, responsabilidades, obligaciones y cargas impuestas en ella por las disposiciones de la presente Declaración de Condominio y los Anexos adjuntos a la presente.
EN FE DE LO CUAL, los antes descritos Corporation, Florida Corporación sin ánimo de lucro ha hecho que estos se presentan a firmar en su nombre por su Presidente, y su sello colocado Corporativo, sancionada por su Secretario, el día 10 de agosto, 1973.
Firmado, sellado y entregado
en presencia de:
HEATHER WALK CONDOMINIO, INC
Howard J Brafman, Presidente
Testimonio:
James Howell, Secretario
(ASOCIACIÓN)
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ESTADO DE FLORIDA)
SS:
CONDADO DE DADE)
Delante de mí, la autoridad abajo firmante, personalmente
HOWARD J. BRAFMAN,
y
JAMES HOWELL que me ha sabido que las personas y se describe en el que ejecutó el instrumento anterior como Presidente y Secretario, respectivamente,
de HEATHER WALK CONDOMINIO, INC, de Florida, Corporación sin ánimo de lucro, y reconoció que solidariamente ante conmigo en que ejecutaron dicho instrumento como tal, los oficiales de dicha Corporación, encontrar que el sello es la fijada en las empresas de dicho sello Corporation, y que se colocará en dicho instrumento y con la debida ordinario de la autoridad corporativa, y que dicho instrumento es la libre acto y acción de dicha Corporación. TESTIGO mi mano y sello oficial en dicho condado y del Estado.
este día 10 de agosto, 1973.
Notario público, el Estado de la Florida, [Sello]
en general
Mi comisión expira:
NOTARIO PÚBLICO DEL ESTADO DE FLORIDA
MI OSO COMISIÓN
5 NOV. 24, 1975
GENERAL seguros
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